多地購房政策層層松綁。
5月9日，揚州發(fā)文對限購、限售政策均有放松，還給契稅補貼。具體來看，取消大專及以上人才、二孩及以上家庭市區(qū)買房限購政策，限售時間調(diào)整為網(wǎng)簽備案之日起滿3年，大專及以上人才購首套房給予50%契稅補貼。
同日，有消息稱，蘇州放松了限購、限售條件，取消了二手房限售政策，新房限售年限調(diào)整為2年，另外，外地人連續(xù)繳納6個月社保即可購房。
業(yè)內(nèi)人士認為，短期來看，中央政治局會議定調(diào)樓市“支持各地從當(dāng)?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策”，各地因城施策落地的節(jié)奏有望進一步加快，力度或繼續(xù)加大。
揚州放松限購限售政策
5月9日，揚州市住建局發(fā)布《關(guān)于積極支持在揚來揚人才和生育二孩及以上家庭改善居住條件的通知》，其中，對限購、限售政策有所放松，同時提出給予契稅補貼。
《通知》提出：
1、在揚來揚大專及以上人才和生育二孩及以上家庭在市區(qū)購房的，可不適用現(xiàn)行限購政策。
2、在市區(qū)范圍內(nèi)戶籍居民家庭擁有第二套住房及以上、非市區(qū)范圍內(nèi)戶籍居民家庭擁有第一套住房及以上的，自網(wǎng)簽備案之日起滿3年可上市交易。
3、自本通知發(fā)布之日至2022年12月31日(以合同備案日期為準)，在揚來揚大專及以上人才在市區(qū)購買首套商品住房(含二手商品住房)，給予所繳納契稅50%的一次性購房補貼。
對于揚州出臺該政策的原因，揚州市住建局表示，為積極促進在揚來揚人才安居工作，推動實施生育配套政策及支持措施。
蘇州取消二手房限售、放松限購
5月9日，有報道稱，蘇州市房地產(chǎn)市場和交易管理中心工作人員表示，蘇州市進一步完善房地產(chǎn)政策，自5月9日起，新房限制轉(zhuǎn)讓時間由3年調(diào)整為2年，二手房限制轉(zhuǎn)讓時間由原來的3年調(diào)整為不再限制轉(zhuǎn)讓年限。同時，在購房以后，家庭若有新出生人口(二孩及以上)，出售新房時也不受轉(zhuǎn)讓年限制約。此外，非本市戶籍居民家庭購房條件從原來的三年內(nèi)累計繳納24個月社保調(diào)整為連續(xù)繳納6個月社保。
對此，中指研究院蘇州分院分析師金珂表示，今年蘇州受三輪疫情影響，房地產(chǎn)市場自春節(jié)以來就一直維持低位運行，疫情導(dǎo)致的經(jīng)濟壓力也延緩了部分人的購房計劃。在不久前的4月，蘇州已將二手房限售5年改為3年，非蘇州戶口3年內(nèi)累計24個月社保即可購房，也在公積金首次貸款額度方面有所提高，而此次新政在堅持“房住不炒”的總基調(diào)下，支持釋放合理的剛需性和改善性住房需求：新房限制轉(zhuǎn)讓時間調(diào)整為2年，二手房對限制轉(zhuǎn)讓時間不再要求，并響應(yīng)國家生育政策，家庭若有新出生人口(二孩及以上)，出售房屋時不受限制轉(zhuǎn)讓年限制約，這一系列舉措有助于釋放改善人群的置換需求，激發(fā)市場活力，但與此同時，也會加重本就處于高位的蘇州新房、二手房的可售、待售庫存，短期內(nèi)樓盤項目間競爭也將更加激烈;非本市戶籍居民連續(xù)繳納6個月社保即可購房，降低了外地在蘇就業(yè)人群的購房門檻，也有利于吸引更多外地人才前往蘇州安家置業(yè)，一定程度上打開了需求端。
因城施策落地節(jié)奏加快
今年以來，中央多部委密集表態(tài)穩(wěn)地產(chǎn)，釋放強烈維穩(wěn)信號。
中指研究院指出，4月以來，各地調(diào)控政策優(yōu)化調(diào)整的節(jié)奏明顯加快，政策內(nèi)容向限購、限貸、限售等方面延伸，政策工具箱持續(xù)完善且內(nèi)容更加精細化，城市向熱點一二線、熱點區(qū)域擴圍，長三角城市群優(yōu)化政策的頻次更高、節(jié)奏亦在加快。
據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計，僅4月，已有39省市出臺45次放松政策。在4月末中央政治局會議精神指引下，進入5月，各地房地產(chǎn)紓困政策加速出臺。據(jù)不完全統(tǒng)計，五一假期期間，18個省市發(fā)布或執(zhí)行了穩(wěn)地產(chǎn)新政，東莞、惠州等降低限購門檻，達州、沈陽對多孩家庭購房給予了政策傾斜;洛陽、上饒、連云港(3.69 -0.81%,診股)、梅州等降低首付比例至2成，株洲、南陽、黃石、岳陽等或契稅優(yōu)惠、或購房補貼財政“托市”。無錫將個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由5年調(diào)整為2年。
不過，中指研究院指出，從已出政策看，熱點一二線城市政策整體力度不大，針對部分區(qū)域或特定人群放松限購、限貸，覆蓋面較窄，對市場的提振效果有限;多數(shù)三四線城市不限購，今年優(yōu)化政策更多的在于調(diào)整公積金、發(fā)放購房補貼、放寬落戶等方面，對市場的提振效果亦不明顯。
中指研究院認為，短期來看，中央政治局會議定調(diào)樓市“支持各地從當(dāng)?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策”，各地因城施策落地的節(jié)奏有望進一步加快，力度或繼續(xù)加大，預(yù)計一線城市政策將繼續(xù)以微調(diào)為主，以引才或紓困為突破口，修復(fù)市場信心;二線城市政策力度有望繼續(xù)加大，多數(shù)二線城市的限購范圍都有望優(yōu)化，同時降低房貸利率、調(diào)整認房認貸標準、延長貸款年限、繼續(xù)優(yōu)化限售、降低交易稅費等均有空間;三四線城市中，若市場持續(xù)下行，則多數(shù)仍限購的三四線城市有望全面取消限購，限貸、限售等限制性政策也存在全面優(yōu)化預(yù)期;普通三四線城市政策或更多地與人口政策結(jié)合，多孩家庭住房支持政策有望進一步發(fā)力，發(fā)放購房補貼、提高公積金貸款額度等繼續(xù)跟進。
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