（2022年2月20日）物業(yè)服務(wù)行業(yè)2022年開(kāi)年以來(lái)，似乎平淡了些許。

沒(méi)有去年那么密集的收并購(gòu)節(jié)奏，資本市場(chǎng)遞表、過(guò)會(huì)和上市也沒(méi)有太大改善，但風(fēng)頭正健的一些龍頭物企依然受到關(guān)注。

2月14日晚，碧桂園服務(wù)公告收購(gòu)中梁百悅智佳服務(wù)有限公司的相關(guān)事項(xiàng)，成為開(kāi)年以來(lái)物業(yè)行業(yè)又一宗大單并購(gòu)。

在此之前一周，金茂服務(wù)于2月6日正式通過(guò)港交所聆訊，是近兩三月通過(guò)聆訊的第二家知名物業(yè)企業(yè)。

而在金茂服務(wù)之前一家通過(guò)聆訊的物業(yè)企業(yè)，正是被碧桂園服務(wù)收購(gòu)的中梁百悅智佳。

更讓人意外的是，上一家通過(guò)聆訊后又被收并購(gòu)的則是中南服務(wù)，時(shí)間僅僅是一個(gè)月之前。

1月20日，華潤(rùn)萬(wàn)象生活宣布收購(gòu)南通長(zhǎng)樂(lè)物業(yè)有限公司全部股權(quán)，及江蘇中南物業(yè)服務(wù)有限公司1%股權(quán)，總代價(jià)為不超過(guò)22.6億元。

資料顯示，中南服務(wù)是在去年11月12日通過(guò)了港交所聆訊。

據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)不完全統(tǒng)計(jì)，近半年來(lái)通過(guò)港交所聆訊的物業(yè)企業(yè)數(shù)量正在大幅減少，除上述金茂服務(wù)、中梁百悅智佳、中南服務(wù)之外，只有祥生活、京城佳業(yè)、德商產(chǎn)投等少數(shù)幾家。

其中，規(guī)模較大的祥生活已經(jīng)決定暫緩上市；京城佳業(yè)、德商產(chǎn)投則是最近兩個(gè)成功完成掛牌上市的物業(yè)企業(yè)。

德商產(chǎn)投去年12月登陸資本市場(chǎng)后，全行業(yè)上市的物業(yè)服務(wù)企業(yè)數(shù)量達(dá)到了55家。港交所排隊(duì)遞表的物業(yè)服務(wù)企業(yè)則還有24家，截至2022年1月共計(jì)有9家招股書(shū)失效。

接下來(lái)，資本市場(chǎng)更期待的毫無(wú)疑問(wèn)是萬(wàn)物云以及龍湖智創(chuàng)生活。

顯然，房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整和變革，已經(jīng)深刻影響到了關(guān)聯(lián)物業(yè)行業(yè)的發(fā)展，也導(dǎo)致資本市場(chǎng)對(duì)物業(yè)企業(yè)的追捧明顯發(fā)生了改變。

近段時(shí)間，中南服務(wù)、中梁百悅智家連續(xù)出現(xiàn)通過(guò)聆訊后被收購(gòu)的現(xiàn)象，祥生活也暫緩IPO進(jìn)程，會(huì)在何種程度上影響資本市場(chǎng)的情緒與判斷？一目了然。

與此同時(shí)，在規(guī)范物業(yè)服務(wù)行業(yè)健康化發(fā)展的同時(shí)，更為物業(yè)企業(yè)除了規(guī)模增長(zhǎng)之外，也逐漸深入互聯(lián)網(wǎng)、城市服務(wù)、社區(qū)養(yǎng)老等多元領(lǐng)域，未來(lái)依然充滿想象。

但物業(yè)之路道阻且長(zhǎng)。

3月24日，觀點(diǎn)機(jī)構(gòu)主辦的2022觀點(diǎn)物業(yè)大會(huì)，將連續(xù)第二年舉辦。在物業(yè)行業(yè)面臨飛速發(fā)展之后的調(diào)整階段之時(shí)，也許我們更需要全面思考與探討，未來(lái)之路如何走得更穩(wěn)健、更安全。

關(guān)鍵詞： 物業(yè) 服務(wù) 企業(yè) 行業(yè) 市場(chǎng) 資本 生活 收購(gòu)