（2022年2月20日）物業服務行業2022年開年以來，似乎平淡了些許。

沒有去年那么密集的收并購節奏，資本市場遞表、過會和上市也沒有太大改善，但風頭正健的一些龍頭物企依然受到關注。

2月14日晚，碧桂園服務公告收購中梁百悅智佳服務有限公司的相關事項，成為開年以來物業行業又一宗大單并購。

在此之前一周，金茂服務于2月6日正式通過港交所聆訊，是近兩三月通過聆訊的第二家知名物業企業。

而在金茂服務之前一家通過聆訊的物業企業，正是被碧桂園服務收購的中梁百悅智佳。

更讓人意外的是，上一家通過聆訊后又被收并購的則是中南服務，時間僅僅是一個月之前。

1月20日，華潤萬象生活宣布收購南通長樂物業有限公司全部股權，及江蘇中南物業服務有限公司1%股權，總代價為不超過22.6億元。

資料顯示，中南服務是在去年11月12日通過了港交所聆訊。

據觀點指數不完全統計，近半年來通過港交所聆訊的物業企業數量正在大幅減少，除上述金茂服務、中梁百悅智佳、中南服務之外，只有祥生活、京城佳業、德商產投等少數幾家。

其中，規模較大的祥生活已經決定暫緩上市；京城佳業、德商產投則是最近兩個成功完成掛牌上市的物業企業。

德商產投去年12月登陸資本市場后，全行業上市的物業服務企業數量達到了55家。港交所排隊遞表的物業服務企業則還有24家，截至2022年1月共計有9家招股書失效。

接下來，資本市場更期待的毫無疑問是萬物云以及龍湖智創生活。

顯然，房地產行業的調整和變革，已經深刻影響到了關聯物業行業的發展，也導致資本市場對物業企業的追捧明顯發生了改變。

近段時間，中南服務、中梁百悅智家連續出現通過聆訊后被收購的現象，祥生活也暫緩IPO進程，會在何種程度上影響資本市場的情緒與判斷？一目了然。

與此同時，在規范物業服務行業健康化發展的同時，更為物業企業除了規模增長之外，也逐漸深入互聯網、城市服務、社區養老等多元領域，未來依然充滿想象。

但物業之路道阻且長。

3月24日，觀點機構主辦的2022觀點物業大會，將連續第二年舉辦。在物業行業面臨飛速發展之后的調整階段之時，也許我們更需要全面思考與探討，未來之路如何走得更穩健、更安全。

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