3月5日，十三屆全國人民代表大會第五次會議在北京開幕，全國人大代表、58同城CEO姚勁波向大會提交了《加快落實“租購?fù)瑱?quán)”，切實保障低收入人群相關(guān)權(quán)益》的代表建議。

隨著我國城市化進(jìn)程的深入推進(jìn)，住房是人民群眾普遍關(guān)心的民生大事，目前政府已經(jīng)建立多渠道、多元化的住房保障制度體系，以逐漸解決低收入的基本居住問題。在2021年，國家明確支持了40個城市開展保障性租賃住房建設(shè)，預(yù)估“十四五”期間全國新增保障性租賃住房將在800-900萬套之間，租賃房源可持續(xù)供給能力得到保障。但從住房市場的租購協(xié)同發(fā)展來看，由于長期存在的“重售輕租”、“租購不同權(quán)”的傾向，我國住房市場呈現(xiàn)典型“租購分隔”的“雙重市場結(jié)構(gòu)”特征。實踐中，往往會出現(xiàn)租賃雙方權(quán)利義務(wù)不平等，以及租賃住房的弱勢群體享受基本公共服務(wù)還存在諸多政策門檻等現(xiàn)象。

考慮到“新市民”、“夾心層”群體的實際利益，姚勁波認(rèn)為應(yīng)當(dāng)有側(cè)重地制定租賃住房差別化分配政策，并提出代表建議。一是住房租金年度漲幅不超過5%。穩(wěn)定租房價格，是我國促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的重要抓手。目前大城市的新市民70%以租房為主，房屋租金占到收入的30%-50%，把年度租金漲幅率控制在5%以內(nèi)，讓新市民和年輕人更安心，提升幸福感。

二是穩(wěn)步推動租購?fù)瑱?quán)。確保購房者和租房者享受同等的權(quán)利，逐漸推進(jìn)租賃的基本公共服務(wù)均等化，保證租房的弱勢群體在合同范圍內(nèi)合理使用和占有住房的權(quán)利，以及其他相關(guān)服務(wù)和權(quán)益，特別是承租人在享受教育、醫(yī)療衛(wèi)生、就業(yè)等方面。

三是建立租務(wù)法庭，加強(qiáng)司法保障。設(shè)置專業(yè)高效的租務(wù)法庭，借鑒“訴調(diào)對接”經(jīng)驗，設(shè)計專門處理租房糾紛的多元化糾紛解決機(jī)制，采取更接地氣的夜間開庭、巡回開庭以及遠(yuǎn)程開庭等便民措施，解決司法救濟(jì)最后一公里的阻隔。如遇租房者拖欠房租等損害房東利益的行為，應(yīng)倡導(dǎo)雙方通過法律途徑進(jìn)行解決。

姚勁波還指出，租購?fù)瑱?quán)最大的意義不在于對市場的影響，而在于解決年輕人的剛性居住需求，引導(dǎo)健康的置業(yè)觀，讓租房也能成為一種體面的、積極的生活方式，讓租購?fù)瑱?quán)政策真正走進(jìn)人民群眾的日常生活中。

致力于以實際行動踐行社會責(zé)任的58同城依托平臺資源、技術(shù)等優(yōu)勢，打造多樣化的產(chǎn)品，不斷完善租賃市場服務(wù)體系。相信通過58同城不斷升級的產(chǎn)品，也會不斷拓寬服務(wù)邊界，提供更多、更好的租賃服務(wù)體驗，促進(jìn)建立良好行業(yè)生態(tài)。

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