跟一些發布樓市寬松政策的城市不同，西安局部市場熱到焦灼。

上月末，位于西安高新區核心位置的網紅盤天地源(600665)·丹軒坊正式開啟線上登記，上線僅5小時，登記家庭總數就破萬，成為2022年西安樓市首個萬人搖樓盤。

至該項目本批次意向登記結束，361套房源共有34502個意向登記家庭，核驗通過量為28343個家庭，剛需家庭中簽率為2.75%，普通家庭中簽率為0.64%。

除天地源·丹軒坊之外，在同一時段進行意向登記的奧園譽府、中糧奧體壹號，意向登記核驗通過家庭數量也超過了千人。

“西安樓市這幾年崛起，本身陜西當前虹吸效應很明顯，高鐵建設下到西安購房的需求很強勁。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，西安樓市總體向好，此類城市后續房地產市場依然會有較好表現。

最高價差達4.4萬/平

“地理位置很好，周邊配套設施已經非常齊全，還沒取證前就已經有很多客戶在咨詢了。”西安市高新區21世紀一門店經紀人劉強（化名）告訴《每日經濟新聞》記者，目前西安售價最高的區域就是高新區，新房價格基本上都已經突破了2萬元/平方米，甚至有部分樓盤的銷售價格超過了2.5萬元/平方米。

“這個項目新房和二手房的價格倒掛非常厲害，二手房售價基本可以翻倍。”劉強表示，“買到就是賺到。房子地段好，配置好，后續一些改善戶型也非常好出手。”

根據預售公告，天地源·丹軒坊此次推出的房源戶型面積為90-340平方米，均價約26164元/平方米。

每經AI品房小程序顯示，綜合項目周邊配套、交易數據、市場信息等，項目估值參考價為60820元/平方米；與此同時，貝殼找房APP也顯示，目前天地源·丹軒坊掛牌在售二手房源有33套，價格在4萬-7萬元/平方米，其中一套面積105.76平方米的三室兩廳戶型房源，掛牌單價達到了70816元/平方米，價差最高達到了4.4萬元/平方米。

事實上，天地源·丹軒坊一直是西安高新核心地段紅盤，早期批次房源因帶有高新一小和高新一中資源，曾在中介平臺二手房掛牌10萬米/平方米而頗受爭議。自西安嚴禁商品房銷售與學區/學位掛鉤和二手房指導價發布以來，丹軒坊價格走勢平穩，盡管在安居客、貝殼等二手中介平臺線上掛牌均價在5.5萬+/平方米左右，但仍處西安房價頂流。

不過，丹軒坊屢次因違規而備受關注。今年2月10日，西安高新區交通和住房建設局連發兩則官方通報，均與天地源·丹軒坊違規銷售有關。

而在2021年8月29日，天地源·丹軒坊公開備案，但隨后又撤銷了公示。此后的9月13日，有網友對該項目提出質疑，西安住建局的官方回復是：天地源丹軒坊項目暫未公示，該項目存在違規銷售行為。

此次推出的361套房源，正是項目在備案公示撤銷風波后迎來的首次公示、開盤。

兩年已誕生15次萬人搖

近年來，西安房價整體處于走高態勢，優質新房項目更是異常熱銷。在西安市住建局官網，記者發現，和天地源·丹軒坊在同一時期登記的項目陸港新家園、奧園譽府意向登記家庭數量也分別達到2600組和1600組左右。

國家統計局發布的數據顯示，2022年1月份，西安新建商品住宅銷售價格環比保持平穩，但同比增長5.9%。另據安居客西安統計顯示，2021年西安共發生了314次新房登記，其中有173次登記量大于房源量，需通過搖號才能買到；141次登記量小于房源量最終平銷，搖號占比55%。

而174次搖號中，千人搖甚至萬人搖屢見不鮮，其中僅2021年就發生了13次“萬人搖”，如中海曲江大城成為西安第一個單盤3次萬人搖樓盤；紫薇華發CID中央首府2次、高科麓灣國際社區2次、山水美樹2次……

去年底，位于曲江的中國鐵建(601186)·萬科翡翠國際更是以1074套房源吸引了39005組家庭登記，刷新了西安搖號紀錄，成為西安第一個“3萬人搖”樓盤；而曲江大城則先后以0.96%、0.86%的中簽率持續創下新低。

據了解，2018年3月30日，西安市房管局發布《關于進一步加強商品住房銷售管理的通知》，要求意向購房人數多于可售房源的，應采取公證搖號方式公開銷售。自此西安開啟了搖號買房時代。

2020年7月，位于安市新城區含元路的紫薇東進項目440套房源有16086個家庭登記，成為西安首個“萬人搖”項目，而到了2021年，“萬人搖”在西安樓市成為了常態。

“縱觀這些‘萬人搖’樓盤，其共性在于價格優勢明顯，加上配套優勢，區域發展潛力，讓購房者趨之若鶩。”嚴躍進分析指出，“萬人搖”現象也說明西安購房需求很強勁，這方面確實需要注意，反過來也要注意防范購房秩序不穩定現象發生。

封面圖片來源：視覺中國

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