4月12日，2022觀點年度論壇在廣州開幕。在觀點鏗鏘行的《“黑鐵”之辯》主題討論中，奧陸資本總裁兼首席投資官蔡金強表示今年暴雷房企和去年的高杠桿不同，今年爆雷的公司有很多杠桿不是非常高的，更多的是來自于兩個問題：第一是信用債的剛兌，資本市場融資受阻，是信用債剛兌，而又無法融資的情況。第二個就是從去年年底開始，銷售大幅下滑，尤其是進入到今年2月份、3月份、4月份，這個情況更加嚴峻。

未來，當整個行業經過狂風暴雨的供給側改革之后，會誕生出一批優質的頭部性企業出來，不管是國企，民企也會有優質的企業出來，這些企業在未來更多是隨著整個公司經營模式的改變慢慢走向多元化。

蔡金強表示沒有必要把地產跟金融一定要分開，這兩個本身就是有機的結合。看海外的案例，有大量房地產基金的參與，有大量REITs的參與，這也是一個行業往不同階段發展，跟金融不同階段的結合，是在不同階段有不同結合的契機。

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