近日,58同城、安居客發布《2022年一季度重慶理想安居置業指數報告》,從土地市場、新房市場、購房用戶畫像等不同角度展現重慶樓市發展動態。報告顯示,2022年一季度重慶中心城區商住用地共成交14宗,實現“零”流拍;發放196張預售許可證,預售24005套房源,洋房及小高層產品供應最多;中央公園板塊熱度最高,房產稅、租購同權等熱詞成關注焦點。

土地市場穩中有熱“零”流拍,產品供應以改善類型為主

根據58同城、安居客《2022年一季度重慶理想安居置業指數報告》顯示,一季度重慶中心城區商住用地共成交14宗,共攬金102.5億元。其中集中供地第一批次成交13宗地塊,平均溢價率水平5.40%,較2021年第三次土拍增加4.9個百分點,且實現“零”流拍,3宗地塊溢價率觸頂,以搖號方式成交。其中溢價率最高的為北碚區蔡家組團地塊、兩江新區兩路組團地塊及渝北區兩路組團地塊,溢價率達到15%,以搖號方式成交;凱瀚以總價0.46億元拿下的九龍坡區大楊石組團二類居住用地,樓面價10301元/㎡,成為單價最高的地塊;而總價最高的樓盤為華潤以總價15.6億元拍得中央公園地塊。整體來看,一季度重慶土地市場穩中有熱,參與企業保持投資積極度與理性度。

市場供應方面,一季度重慶中心城區共發放196張預售許可證,批準含住宅、商業、商鋪、車庫在內的預售24005套房源。其中,3月批準預售房源量最多,為13666套房源。其中,巴南區整體預售房源最多,但渝北區預售住宅房源最多,為2880套;從產品來看,整體市場上還是以改善類型的產品為主,洋房及小高層產品供應最多;在預售價格上表現為總價面積段集中在150-200萬/套。對比一季度重慶市中心城區的取證情況,2月受到春節假期的影響,新推住宅房源數量較低,環比下降72.8%,3月無論是預售樓盤量還是房源套數均有大幅度提升,達到了2022年一季度的峰值,為樓市“金三銀四”,提供了充足的“貨源”。

從銷售市場上來看,一季度重慶新房商品住宅共成交約12068套房源,成交面積約135.84萬平方米,成交金額約203.97億元。整體表現為一季度重慶商品住宅成交去化以“供大于求”為主,3月銷供比為0.53,為季度最低。

58安居客房產研究院西部分院分析師安sir-文藝復興認為,預計下一季度,受傳統旺季以及渝北春季房交會的影響,房企加大供應、促銷力度增大,供銷將進一步上行。

58安居客房產研究院統計數據顯示,一季度重慶新房商品住宅成交均價約15021元/㎡,巴南區整體房價處于最低位,其次為大渡口區。渝中區作為老牌核心區,本季度仍無土地出讓,稀缺的土地資源、便捷的配套決定其房價穩居高位。北區的中央公園等區域依托不斷擴張的“重慶向北”政策,價值不斷兌現,加之用戶改善需求驅動,房價上漲明顯。而西區則憑借老沙區的“成熟”和西永的“前景”,迅速崛起,在發展風向的帶領之下,西區的房價也穩定上漲。

房產稅、租購同權成平臺關注熱詞,2月微聊及訂閱達到峰值

58安居客房產研究院根據平臺用戶找房關鍵詞發現,在重慶房產稅起征點調整,租購同權時代的開啟的影響下,房產稅、租購同權等熱詞成關注焦點。

根據用戶找房工具偏好的分析顯示,受疫情影響,線上看房咨詢更安心、放心,2月微聊達到峰值,3月仍處于平穩狀態。在58同城、安居客推出的大促活動“安居探盤游”的帶動下,一季度前期訂閱量持續走高,并在2月訂閱達到峰值。

在用戶偏愛的樓市板塊方面,隨著中央公園板塊商業、交通等配套逐漸完善,加上用戶對北區的青睞,板塊熱度位居第一。此外,受科學谷一期工程年內完工影響,西區發展動力足,西永板塊的用戶關注度也較高。蔡家板塊得益于高新技術產業區和生態智慧城加持,以及龍湖天街入駐、蔡家嘉陵江大橋開通,配套更加完善,價值得到提升,備受購房者關注,位列用戶偏愛板塊第三位。

一季度用戶線上找房軌跡中,關注度前三分別是大V點評、AI評測、咨詢顧問。體現了用戶認可專業人士的指導和服務。不過,隨著疫情的反復,線下安心看房受到重視,專車看房關注度也逐漸增加。

58安居客房產研究院根據一季度樓盤多維度數據統計發現,重慶北區仍然是用戶關注的重點區域,在用戶指數Top10樓盤中,北區樓盤均占7個,南區占1個。另外,單價低于13000元/㎡的樓盤均居用戶指數前五,可以看出,價格親民的樓盤,關注度更高。此外在一季度樓盤曝光指數TOP10中,北區占5盤。隨著軌道5號線江跳線試運行,江津備受關注,位于江津雙福的蕓峰時代峰匯曝光度較好,位居樓盤曝光指數第三位。

作為國內領先的房產信息及交易服務平臺,58同城、安居客通過平臺數據分析編制的《2022年一季度重慶理想安居置業指數報告》客觀呈現重慶樓市發展詳情。同時,58同城、安居客持續深耕行業,不斷運用新技術升級智能化產品工具,持續優化線上服務體系,為用戶帶來便捷的置業體驗。

關鍵詞： 2022年