廣州今年第二輪土地集中出讓，7月18日以209.57億元成交額收官。14宗供地中，11宗地成功出讓，其中“明星地塊”天河燕塘地塊引來7房企爭搶，達到封頂限價的81.2億元，溢價率15%，以折合樓面價50842元/平方米躋身全市樓面價第五位。

從本輪土拍來看，精挑細選、謹慎克制成為了房企的關鍵詞。而在調整期的市場環境下，開發商愿意以溢價“搶食”的區域，更能體現“真優質”。作為高端住宅扎堆的板塊，廣州中原研究發展部數據顯示，天河區是今年上半年二手網簽均價唯一個逆市上漲的區域。特別是今年4-6月，天河大戶型成交量迅速增多，并且出現了多個突破20萬元/㎡成交的案例。

(資料圖片僅供參考)

土地珍稀的天河區，上一次供地已是兩年前，是目前全市庫存量至低的區域。在最新的廣州的樓面價TOP10中，除了剛拍出的燕塘地塊排名在第五，還有另一地塊排名第三，就是合景泰富在2020年以48.65億元的總價奪得奧體公園北側地塊，成交樓面價達51463元/㎡。這也是四年來，廣州中心4區成交的唯二容積率≤2.0的宅地。這個地塊當年引來了8家房企進行了21輪激烈爭奪，進一步印證了開發商對天河高端資產的信心。越是充滿挑戰的市場，人們對稀缺資產的認可度也就越高。而足以抵御周期的，也恰恰是這些足夠稀缺的限量產品。印證這一判斷的項目，正是奧體公園北側地塊經歷了華麗變身后的合景臻頤府。

高端住宅跑贏“大市”，200-300㎡戶型上半年成交超300套

6月以來，可以明顯感覺到，身邊的項目跑動了起來。廣州中原研究發展部數據顯示，6月廣州新房網簽7776宗，環比增加26%，比去年同期成交增加10%。雖然近月新入市項目熱度有高有低，但有一個明顯信號指向了高端市場。據克而瑞廣佛數據顯示， 2021年廣州一手千萬住宅年成交量首破2000套。今年上半年廣州商品住宅同比大降37%，但高端住宅市場卻再乘東風，表現與去年同期旗鼓相當。克而瑞廣佛指出，上半年廣州一手千萬住宅合計網簽了1399套，僅差32套就能與去年同期追平。

高端住宅還向市場實力闡述何為“有價有市”。從廣州各個價位的高端住宅成交看，1000-1500萬、2000-3000萬、3000-5000萬三個總價段網簽量同比增加，而200-300㎡面積段的戶型今年上半年有超過300套的成交。事實上，合景臻頤府在今年3月首開即售罄兩棟，而在6月底加推期間，兩周就成交約10億元。

順境熱銷不算什么，2021年以來的波動行情，才是真正的考驗。都說曙光在前，但高凈值購房者的信心靠什么澆灌？合景泰富從2021年至今，每一步都走得扎實。據悉，2022年上半年，公司持續順利兌付公開市場債券，包括境內債券及ABS合計共23.72億元人民幣，境外美元債券達2.5億美元。而回顧2021年，合景泰富共兌付境內債券本金總額為143億元人民幣，境外債券（含項目公司）共兌付7.5億美元，充分展示了公司穩健的財務管理能力及融資能力。

難以復制的天河2.0低密住宅，高凈值人群的畔山詩意人生

讓合景臻頤府成為天河樓市“關鍵詞”的，首先是難以復制的區域價值。合景臻頤府坐標天河智谷奧體山體公園下的牛奶廠-奧體板塊，直線距離珠江新城和琶洲約8公里，金融城3公里，驅車20分鐘速達三大CBD。城中山景的生態環境，加上天河智谷的產業布局，構建了雙重稀缺的城市資源。而作為市中心的高端宜居板塊，合景臻頤府更疊加了商業、教育資源雙重賦能。項目鄰近美林天地、宜家旗艦店、山姆會員店、萬科廣場、高德匯優托邦等多個大型品牌商場，華陽教育集團旗下的奧體東小學、執信中學天河校區、清華大學附屬中學灣區學校、愛莎國際學校等知名學府環繞，合景臻頤府的附加價值，即買即兌現。

但如果真正要用“稀缺”作為標尺，去衡量一個地產項目，就需要一個條件，區別于市面上99%的項目。合景臻頤府亮相之初，就已將稀缺的基因穩穩地植入到項目中，2.0的低密度容積率，6-11層的小高層，后院擁靠3300畝自然山林的負氧離子純凈空氣，讓你在城中心坐擁山腳下的詩意人生。

于寸土寸金的天河，一個純粹的小高層住區，“一致性紅利”遠比想象更多。沒有高層、洋房摻雜，合景臻頤府的圈層更為純粹。建面200-350㎡純粹大平層，三梯兩戶設計，1棟樓不超過20戶。為了讓大平層有更好的高度、視野，合景·臻頤府不惜在北側退縮15~18米的距離，且整體抬高約7米，將采光利用更大化，為山景入戶預留了更多空間。17棟低密度小洋房沿著山林走勢形成錯落有致地分布，無論采光、私密感、還是花園，在“套娃”盛行的年代，合景永遠都在突破自我，創造獨一無二的作品。

現在的精英階層不再沉溺于炫耀式消費，深層次的傳統、文化成了真正的奢侈品。而擁有多年打造高端物業經驗的合景泰富，順應了當代人審美的流變，以自然述人居之意，以藝術繪人居之趣。

合景臻頤府以充滿人文情懷的“四季更迭”概念，營造了一個個奢雅的東方禪意世界。進口黑松、櫻花、丹楓紅葉……那些失落的東方元素被一一還原，資深東方迷看完一定會大呼過癮。漫步在亞洲景觀設計大師小林政彥的城市花園中，步移景異。抬頭，看櫻花樹上的花瓣飄落；俯身，看錯落的苔山連綴著長廊。“四谷三庭”的設計，讓園林中高地錯落的石頭、樹木，正好與山林呼應。在秋季，更有一株株造型綽約的紅楓亭亭而立，恍若某處離塵避世的度假勝地。

還不止，合景還請來了有“空間的詩人”之稱的亞太區著名設計師小坂龍作室內設計，東京櫻花塔王子酒店、高輪格蘭酒店、廣州W酒店等項目，均出自小坂龍之手。所以在合景臻頤府，你會看到很多魔鬼細節，無需繁飾，簡單細膩即顯奢華氣度。單是3.5米高的室內層高，已是對室內空間非一般的熱切表達。不同戶型仔細劃分了不會重合的主人活動和家政活動動線，近10米的景觀陽臺，大大提升了采光面的通透性能。室內采用大幅熊貓石、帝王黑石等臻稀純天然石材，每份裝飾，都體現著對稱與平衡；每個造型，都是和諧和創造的有效融合。

大幅熊貓石、帝王黑石等石材鋪陳出高級灰的摩登底色，大片裝飾腰線木飾面，又對撞出溫馨的暖色。既不過分冷峻，又不落俗套，不愧為大師手筆。

擴展會所配套邊界，打造國際星級酒店生活體驗

合景臻頤府對高端人居生活場景的探索，不止流于園林和室內，還一直浸潤至會所。所以合景臻頤府下單特別爽快的，是那些閱盤無數的“老司機”，他們一眼就能識別合景臻頤府的“百里挑一”。

比如建面約2500㎡的下沉式獨立會所，不是簡單地做出恒溫泳池、健身房、瑜伽室、雪茄室和茶室，而是把保齡球館、室內籃球館、養生中醫館、居酒屋等都嵌入這個藝術空間，感覺“每天都像在度假”。社交、文化、自我提升，合景多元化的配套設施，不斷豐富著這一傳統居住意象的內涵。

近日，合景臻頤府配套的國家一級資質寧駿物業，更獲得金鑰匙國際聯盟認證，融合金鑰匙“滿意+驚喜”的服務理念，將成為廣州高端品質服務居所的實力準則。

此外，項目一期北側樓棟全線封頂，1、2、16、17棟完成砌筑抹灰，3、4棟完成95%砌筑，這份靠譜與厚道直接呈現于眼前。

關鍵詞： 合景泰富