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近兩年各城市房貸利率出現明顯下調，近期還出現了一個現象，有購房者提前還貸，比如本來要在20年內慢慢償還貸款，現在突然提前還貸，這是怎么回事？

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毛小姐和武先生是一對生活在上海的90后夫妻，2021年10月，他們在老家合肥購置了一套新房，房貸近200萬元，而近期他們打算提前還掉剩余的貸款。

購房者 毛小姐：當時也沒有想到買在利率高點，所以也沒有辦法，想少還點利息，就只能提前還貸。

毛小姐向記者算了筆賬，他們去年購房時，由于合肥樓市較火熱，房貸利率政策為當時的LPR基礎上再加上1.23%，而目前政策已經變為LPR減去0.2%。這就造成他們實際還貸利率大幅高于目前的利率。

購房者 毛小姐：現在買房利率只要4.1%，差了1.43%左右。 虧了有大概六七十萬元，基本上要多付六七十萬元的利息。

長江證券銀行業首席分析師 馬祥云：從今年的情況來看，盡管新的房地產銷售金額是同比下滑的，但是按揭貸款的新增加量下滑的幅度更大、更明顯。從這個邏輯上可以推算出，居民提前還款的趨勢在今年上半年比較明顯。

在當前的利率水平下，提前還款到底劃算嗎？專業人士指出，要結合個人情況從多方面來考量。

長江證券銀行業首席分析師 馬祥云：如果手上資金現金比較多，對未來的投資收益率預期又比較低，這種情況下，提前歸還按揭貸款也是無可厚非的 ，但是按揭貸款畢竟是一筆金額比較大、期限非常長的融資，我們認為也不能簡單去考慮短期的收益率，也要考慮期限、未來再融資的風險，以及整個家庭的財務安排，所以還是要從多因素角度審慎考慮和決策。

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