每經(jīng)記者 陳利 每經(jīng)編輯 魏文藝

(相關(guān)資料圖)

繼杭州、中山等超20城發(fā)布“團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房”相關(guān)政策后，首個(gè)省級(jí)“團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房”政策也出爐了。

10月10日，貴州省人民政府辦公廳印發(fā)《貴州省推動(dòng)復(fù)工復(fù)產(chǎn)復(fù)市促進(jìn)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)提振行動(dòng)方案》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《方案》）。在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展方面，《方案》指出，實(shí)施更大力度的住房公積金階段性支持政策，加強(qiáng)已出臺(tái)政策的優(yōu)化落實(shí)，有力引導(dǎo)購(gòu)房消費(fèi)；鼓勵(lì)機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位職工開(kāi)展商品房團(tuán)購(gòu)，團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠價(jià)格不計(jì)入商品房備案價(jià)格跌幅比例范圍。

值得注意的是，這也是全國(guó)首個(gè)從省級(jí)層面出臺(tái)的團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房政策。10月12日上午，中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜通過(guò)微信接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示：“今年以來(lái)，貴州商品房市場(chǎng)持續(xù)走弱，整體壓力較大，貴州省對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的需求較為迫切。”

貴州房產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)走弱

事實(shí)上，今年以來(lái)貴州房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)低迷。據(jù)貴州省統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，今年1~8月全省商品房銷(xiāo)售面積2609.48萬(wàn)平方米，同比下降24.6%，降幅較1~7月擴(kuò)大2.9個(gè)百分點(diǎn)，成交規(guī)模呈持續(xù)下滑態(tài)勢(shì)。

以貴州省會(huì)貴陽(yáng)為例，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年1~9月貴陽(yáng)新建商品房成交套數(shù)24552套，同比下滑43.42%；成交面積301.64萬(wàn)平方米，同比下降38.86%。而從銷(xiāo)售價(jià)格上來(lái)看，據(jù)中指百城價(jià)格指數(shù)，貴陽(yáng)房?jī)r(jià)連續(xù)多月環(huán)比下跌。此外，貴州省其余城市的房?jī)r(jià)調(diào)整壓力同樣較大。

為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售，今年以來(lái)貴陽(yáng)樓市“以?xún)r(jià)換量”依舊盛行，活動(dòng)內(nèi)容涵蓋首付分期、總價(jià)折扣、送車(chē)位、送物業(yè)費(fèi)等方面，如萬(wàn)達(dá)生態(tài)城、云巖賦、華潤(rùn)九悅等項(xiàng)目均在今年上半年選擇入市走量，打折銷(xiāo)售。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前報(bào)道，為了拉動(dòng)銷(xiāo)售、盡快回款，部分位于貴陽(yáng)花溪、經(jīng)開(kāi)區(qū)、烏當(dāng)?shù)葏^(qū)域的樓盤(pán)項(xiàng)目，甚至還祭出了低首付措施。如總價(jià)100萬(wàn)元的房子，按貴陽(yáng)今年4月政策，最低首付兩成來(lái)算，購(gòu)房者應(yīng)首付20萬(wàn)元，但一些項(xiàng)目就會(huì)以“幫購(gòu)房者支付首付款的方式”變相降價(jià)。

相比省會(huì)貴陽(yáng)，貴州其他城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)去化情況同樣不理想。以六盤(pán)水為例，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年前9月該市新建商品住宅銷(xiāo)售套數(shù)僅3413套，同比下降37.3%；成交面積37.9萬(wàn)平方米，同比下降39.72%；遵義前9月成交套數(shù)為9896套，成交面積92.25萬(wàn)平方米，同比下降明顯。

“今年以來(lái)，貴州商品房市場(chǎng)持續(xù)走弱，整體壓力較大，貴州省對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的需求較為迫切。”陳文靜表示，此次團(tuán)購(gòu)政策條款中同樣標(biāo)明“團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠價(jià)格不計(jì)入商品房備案價(jià)格跌幅比例范圍”，意味著政府將對(duì)“限跌令”進(jìn)行一定程度的定向放松，以加速樓市庫(kù)存的去化，穩(wěn)定當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)。

“團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房”效果幾何

今年以來(lái)，“團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房”已逐步發(fā)展成各地樓市政策工具箱中的重要內(nèi)容，此前已有多個(gè)城市發(fā)文鼓勵(lì)商品房團(tuán)購(gòu)。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者不完全統(tǒng)計(jì)，自今年6月太原率先發(fā)布人才定向團(tuán)購(gòu)住房?jī)?yōu)惠政策以來(lái)，截至9月30日已有包括廣東中山、浙江桐廬、安徽銅陵、云南普洱、四川巴中、湖北黃岡、吉林長(zhǎng)春、江蘇連云港(601008)、浙江杭州、廣西百色、甘肅慶陽(yáng)、廣西梧州、浙江紹興、廣西南寧等超20城發(fā)布“購(gòu)房團(tuán)購(gòu)”相關(guān)政策或活動(dòng)。

在上述發(fā)布“團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房”政策的城市中，機(jī)關(guān)單位、國(guó)有企事業(yè)單位等群體成為了主要的鼓勵(lì)購(gòu)房人群。

如吉林長(zhǎng)春就明確提出，支持機(jī)關(guān)單位、國(guó)有企事業(yè)單位、大專(zhuān)院校、科研院所和社會(huì)群體與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)接洽，組織商品房集中批量購(gòu)買(mǎi)活動(dòng)。此外，湖北黃岡、四川眉山、四川巴中、浙江諸暨等地鼓勵(lì)群體也均為機(jī)關(guān)單位、國(guó)有企事業(yè)單位等群體。

對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)10月12日上午通過(guò)微信告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，鼓勵(lì)部分國(guó)有企事業(yè)單位開(kāi)展此類(lèi)活動(dòng)，一方面這部分群體本身具備購(gòu)買(mǎi)實(shí)力，另外也能起到一定的帶頭示范作用。

從優(yōu)惠幅度來(lái)看，各城給出的力度不盡相同，最大幅度可達(dá)30%。如湖北黃岡對(duì)20人以上團(tuán)購(gòu)承諾不低于個(gè)人總房款3%的優(yōu)惠；四川眉山表示，根據(jù)一次性團(tuán)購(gòu)數(shù)量在30套、50套、100套以上，給予3%~5%的優(yōu)惠；廣西梧州的團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠條款則注明“優(yōu)惠幅度不超過(guò)備案價(jià)格的30%”，鼓勵(lì)企業(yè)團(tuán)購(gòu)住房用于企業(yè)人才安置，購(gòu)買(mǎi)20套以上且5年內(nèi)過(guò)戶(hù)到企業(yè)職工名下的，在過(guò)戶(hù)過(guò)程中給予50%地方留成交易稅費(fèi)補(bǔ)貼。

值得注意的是，不少城市在鼓勵(lì)團(tuán)購(gòu)的同時(shí)也明確，團(tuán)購(gòu)商品住房與開(kāi)發(fā)企業(yè)協(xié)調(diào)達(dá)成的優(yōu)惠價(jià)格，不計(jì)入商品房備案價(jià)格跌幅比例范圍。這也意味著，這并不算違背“樓市限跌令”。

“出臺(tái)城市多為三四線城市或二線城市的遠(yuǎn)郊區(qū)縣，該類(lèi)政策核心是開(kāi)發(fā)商可給予購(gòu)房者不同程度的價(jià)格優(yōu)惠促進(jìn)銷(xiāo)售，同時(shí)對(duì)價(jià)格下限進(jìn)行一定程度的定向放松。”陳文靜表示。

不過(guò)，在多位業(yè)內(nèi)專(zhuān)家看來(lái)，團(tuán)購(gòu)政策對(duì)市場(chǎng)的觸動(dòng)作用尚不明顯。一個(gè)可供參考的例子是，今年6月29日，浙江桐廬發(fā)文鼓勵(lì)團(tuán)購(gòu)，對(duì)一次性購(gòu)買(mǎi)10套及以上的給以3%的優(yōu)惠，20套以上給以5%優(yōu)惠。但在“購(gòu)房團(tuán)購(gòu)”落地一個(gè)月后，據(jù)《錢(qián)江晚報(bào)》報(bào)道，尚未出現(xiàn)過(guò)成功的團(tuán)購(gòu)案例。

據(jù)上述報(bào)道，開(kāi)發(fā)商表示即使他們?cè)敢饨o出優(yōu)惠，但是要達(dá)到團(tuán)購(gòu)條件還是比較困難的。同時(shí)，有開(kāi)發(fā)商表示，團(tuán)購(gòu)打折這一促銷(xiāo)手段，對(duì)大戶(hù)型的帶動(dòng)作用微乎其微。桐廬本地限網(wǎng)簽價(jià)，打折最低只能到備案價(jià)的8.5折，不能再往下打折。雖然樓盤(pán)的成交量比之前上來(lái)一些，但客戶(hù)還是不多。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波此前在接受記者微信采訪時(shí)就表示：“如果城市明顯供大于求，市場(chǎng)信心依然處于相對(duì)底部，團(tuán)購(gòu)所起到的提振效果就會(huì)相對(duì)有限。而對(duì)于一些市場(chǎng)已經(jīng)觸底并開(kāi)始回升的城市來(lái)說(shuō)，團(tuán)購(gòu)所起到的作用會(huì)更加明顯。”

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