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松綁新政一道一道發(fā)，網(wǎng)紅盤二手房?jī)r(jià)一刀一刀砍。

曾經(jīng)因房?jī)r(jià)飛漲、倒掛而一房難求的網(wǎng)紅板塊，杭州未來(lái)科技城“三兄弟”——陽(yáng)光城(000671)未來(lái)悅、中南樾府、東原印未來(lái)，用中介的話說(shuō)，“跌成了事故”。其中，陽(yáng)光城未來(lái)悅多個(gè)戶型成交價(jià)在半年內(nèi)下跌了近100萬(wàn)元。

2022年5月，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》曾報(bào)道，在杭州未來(lái)科技城板塊，“2021年二手房漲得飛快的時(shí)候，陽(yáng)光城未來(lái)悅120平方米戶型，一個(gè)月漲了近200萬(wàn)元”。

中介張向明曾告訴記者：“就在2021年5月，一套89平方米的2房，總價(jià)最高達(dá)到700萬(wàn)元，而2022年5月前后同戶型的掛牌價(jià)是550萬(wàn)元。有個(gè)房東手里的房源，一路從600萬(wàn)元降到535萬(wàn)元，還是掛了很久才成交的。”

陽(yáng)光城未來(lái)悅2022年5月和10月的成交價(jià)格對(duì)比

時(shí)隔半年，房?jī)r(jià)又跌去了小100萬(wàn)元。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從鏈家平臺(tái)看到，陽(yáng)光城未來(lái)悅125平方米3房2廳戶型，今年3月成交價(jià)格為600萬(wàn)元，10月份120平方米的4房，成交價(jià)格為500萬(wàn)元。而半年內(nèi)，89平方米左右戶型最多則跌去了100萬(wàn)元不止。

11月25日，鏈家未來(lái)科技城板塊的資深經(jīng)紀(jì)人周東對(duì)記者說(shuō)：“未來(lái)悅89平方米同戶型現(xiàn)在要降到450萬(wàn)-460萬(wàn)元才能成交，想要賣出去就得降到這個(gè)數(shù)。”

但奇怪的是，“沒(méi)有人愿意往下降，都比較堅(jiān)持。”

僵持之下，杭州二手房成交量也開(kāi)始封凍。

來(lái)源：貝殼研究院

“一個(gè)月可能就兩三套，‘三兄弟’加起來(lái)七八套，原來(lái)一個(gè)月加起來(lái)平均一下大概能保持15-20套，相當(dāng)于減少了一半。”

就在今年“雙11”當(dāng)天，杭州再發(fā)新政，對(duì)在杭州市購(gòu)區(qū)無(wú)住房、但有住房按揭貸款記錄且相應(yīng)貸款已結(jié)清的居民家庭，為改善條件再次購(gòu)買普通自住房，可按首套房貸政策執(zhí)行。同時(shí)，將貸款購(gòu)買第二套普通自住房的居民家庭，最低首付比例降為40%。

但新政沒(méi)能帶動(dòng)曾經(jīng)的網(wǎng)紅區(qū)域成交環(huán)比上升，反而帶來(lái)了大量的新增房源掛牌。

周東坦言，“新政后區(qū)域內(nèi)掛牌量多起來(lái)了，很多人都想著賣掉二手房去置換房子，估計(jì)增加了20%-30%。”

在上下家的反復(fù)博弈之中，二手房交易周期變得更長(zhǎng)了。

杭州貝殼研究院院長(zhǎng)上官劍11月25日通過(guò)書(shū)面回復(fù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者稱：“需求端的支持政策再發(fā)力，購(gòu)房門檻和成本明顯降低，結(jié)合新房供應(yīng)量明顯增多和二手價(jià)格明顯回調(diào)，新增的剛需和改善型購(gòu)房者也會(huì)抓住當(dāng)前購(gòu)房時(shí)機(jī)。”

“現(xiàn)在一套房子從掛牌到成交，如果房東誠(chéng)意出售、掛牌時(shí)直接掛到小區(qū)最低價(jià)的，基本上是1-2個(gè)月才有希望出掉。如果只是按正常價(jià)格來(lái)掛牌，交易周期肯定很長(zhǎng)，甚至一年以上才能成交。”周東表示。

東原印未來(lái)掛牌價(jià)和成交價(jià)

二手房的成交縮水也間接影響了大家的打新熱情。記者查詢杭州市國(guó)立公證處官方搖號(hào)小程序，9月份還能偶現(xiàn)單盤3000組客戶參與搖號(hào)的記錄，但10月開(kāi)始千人搖已經(jīng)較為少見(jiàn)了。而11月份開(kāi)盤的項(xiàng)目中，僅星瓚宋錦府和燕語(yǔ)海棠軒等3個(gè)樓盤登記總數(shù)超過(guò)1000組，甚至有些項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)數(shù)量與推盤數(shù)量相當(dāng)。

曾經(jīng)讓“三兄弟”無(wú)比風(fēng)光的價(jià)格倒掛，也在存量二手房艱難去化的背景下逐漸消失。

“‘三兄弟’和周邊新開(kāi)盤的新房相比，表面上看每平方米倒掛5000多元，但實(shí)際上‘三兄弟’房子有贈(zèng)送面積，現(xiàn)在新房并沒(méi)有贈(zèng)送的面積，所以實(shí)際也上沒(méi)那么多。”周東說(shuō)。

但上官劍也指出，“從前瞻指標(biāo)看，二手房實(shí)時(shí)下定和帶看提升較為明顯，短期內(nèi)明顯帶動(dòng)樓市交易量，年底翹尾行情還是值得期待的。不過(guò)，這是置換期必經(jīng)過(guò)程，政策效果仍有待觀察。”

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