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松綁新政一道一道發，網紅盤二手房價一刀一刀砍。

曾經因房價飛漲、倒掛而一房難求的網紅板塊，杭州未來科技城“三兄弟”——陽光城(000671)未來悅、中南樾府、東原印未來，用中介的話說，“跌成了事故”。其中，陽光城未來悅多個戶型成交價在半年內下跌了近100萬元。

2022年5月，《每日經濟新聞》曾報道，在杭州未來科技城板塊，“2021年二手房漲得飛快的時候，陽光城未來悅120平方米戶型，一個月漲了近200萬元”。

中介張向明曾告訴記者：“就在2021年5月，一套89平方米的2房，總價最高達到700萬元，而2022年5月前后同戶型的掛牌價是550萬元。有個房東手里的房源，一路從600萬元降到535萬元，還是掛了很久才成交的。”

陽光城未來悅2022年5月和10月的成交價格對比

時隔半年，房價又跌去了小100萬元。

《每日經濟新聞》記者從鏈家平臺看到，陽光城未來悅125平方米3房2廳戶型，今年3月成交價格為600萬元，10月份120平方米的4房，成交價格為500萬元。而半年內，89平方米左右戶型最多則跌去了100萬元不止。

11月25日，鏈家未來科技城板塊的資深經紀人周東對記者說：“未來悅89平方米同戶型現在要降到450萬-460萬元才能成交，想要賣出去就得降到這個數。”

但奇怪的是，“沒有人愿意往下降，都比較堅持。”

僵持之下，杭州二手房成交量也開始封凍。

來源：貝殼研究院

“一個月可能就兩三套，‘三兄弟’加起來七八套，原來一個月加起來平均一下大概能保持15-20套，相當于減少了一半。”

就在今年“雙11”當天，杭州再發新政，對在杭州市購區無住房、但有住房按揭貸款記錄且相應貸款已結清的居民家庭，為改善條件再次購買普通自住房，可按首套房貸政策執行。同時，將貸款購買第二套普通自住房的居民家庭，最低首付比例降為40%。

但新政沒能帶動曾經的網紅區域成交環比上升，反而帶來了大量的新增房源掛牌。

周東坦言，“新政后區域內掛牌量多起來了，很多人都想著賣掉二手房去置換房子，估計增加了20%-30%。”

在上下家的反復博弈之中，二手房交易周期變得更長了。

杭州貝殼研究院院長上官劍11月25日通過書面回復《每日經濟新聞》記者稱：“需求端的支持政策再發力，購房門檻和成本明顯降低，結合新房供應量明顯增多和二手價格明顯回調，新增的剛需和改善型購房者也會抓住當前購房時機。”

“現在一套房子從掛牌到成交，如果房東誠意出售、掛牌時直接掛到小區最低價的，基本上是1-2個月才有希望出掉。如果只是按正常價格來掛牌，交易周期肯定很長，甚至一年以上才能成交。”周東表示。

東原印未來掛牌價和成交價

二手房的成交縮水也間接影響了大家的打新熱情。記者查詢杭州市國立公證處官方搖號小程序，9月份還能偶現單盤3000組客戶參與搖號的記錄，但10月開始千人搖已經較為少見了。而11月份開盤的項目中，僅星瓚宋錦府和燕語海棠軒等3個樓盤登記總數超過1000組，甚至有些項目認購數量與推盤數量相當。

曾經讓“三兄弟”無比風光的價格倒掛，也在存量二手房艱難去化的背景下逐漸消失。

“‘三兄弟’和周邊新開盤的新房相比，表面上看每平方米倒掛5000多元，但實際上‘三兄弟’房子有贈送面積，現在新房并沒有贈送的面積，所以實際也上沒那么多。”周東說。

但上官劍也指出，“從前瞻指標看，二手房實時下定和帶看提升較為明顯，短期內明顯帶動樓市交易量，年底翹尾行情還是值得期待的。不過，這是置換期必經過程，政策效果仍有待觀察。”

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