【資料圖】

花旗發研報指，料香港房價于2023年首季觸底，并推動低負債開發商表現出色。根據該行經濟學家看法，由于聯邦基金利率將在2023年保持在5.25-5.5%的高位，高負債和低負債股份之間的差異或仍將持續存在。同時不斷放松的疫控措施及邊境的重新開放，將利好香港的奢侈品零售業。香港的寫字樓也應受益其中，但新增供應過多或意味著寫字樓租金前景疲軟。綜上，該行信和置業評級從“沽售”上調至“買入”。該行看好予“買入”評級的：新鴻基地產(00016)、九龍倉集團(00004)和信和置業(00083)。

該行續指，2022年香港房價跌幅達15%，超過其年初的預測（下跌7%至10%），主因美聯儲加息幅度超過預期。香港零售業亦表現遜預期，因香港與內地的邊境持續關閉。而寫字樓方面略好于預期，出現適度的低個位數下降。鑒于2022年住宅交易量創10年來新低，預計部分被壓抑的需求已經形成并將逐步釋放。預計2023年首季整體房價將下降5%，至2023年底將上漲5%。該行認為，房價觸底及邊境重新開放將為推動2023年（尤其是上半年）股價表現的兩個關鍵主題。同時，預計香港房價將在大量新盤推出后出現U型回升，但只要前景轉好，新增供應便可逐步被市場消化。該行的2023年細分板塊排序為：住宅+奢侈品零售（增持）>大眾零售（中性）>寫字樓（減持）。

關鍵詞： 信和置業 新鴻基地產 逐步釋放 加息幅度