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花旗發(fā)研報(bào)指，料香港房?jī)r(jià)于2023年首季觸底，并推動(dòng)低負(fù)債開(kāi)發(fā)商表現(xiàn)出色。根據(jù)該行經(jīng)濟(jì)學(xué)家看法，由于聯(lián)邦基金利率將在2023年保持在5.25-5.5%的高位，高負(fù)債和低負(fù)債股份之間的差異或仍將持續(xù)存在。同時(shí)不斷放松的疫控措施及邊境的重新開(kāi)放，將利好香港的奢侈品零售業(yè)。香港的寫字樓也應(yīng)受益其中，但新增供應(yīng)過(guò)多或意味著寫字樓租金前景疲軟。綜上，該行信和置業(yè)評(píng)級(jí)從“沽售”上調(diào)至“買入”。該行看好予“買入”評(píng)級(jí)的：新鴻基地產(chǎn)(00016)、九龍倉(cāng)集團(tuán)(00004)和信和置業(yè)(00083)。

該行續(xù)指，2022年香港房?jī)r(jià)跌幅達(dá)15%，超過(guò)其年初的預(yù)測(cè)（下跌7%至10%），主因美聯(lián)儲(chǔ)加息幅度超過(guò)預(yù)期。香港零售業(yè)亦表現(xiàn)遜預(yù)期，因香港與內(nèi)地的邊境持續(xù)關(guān)閉。而寫字樓方面略好于預(yù)期，出現(xiàn)適度的低個(gè)位數(shù)下降。鑒于2022年住宅交易量創(chuàng)10年來(lái)新低，預(yù)計(jì)部分被壓抑的需求已經(jīng)形成并將逐步釋放。預(yù)計(jì)2023年首季整體房?jī)r(jià)將下降5%，至2023年底將上漲5%。該行認(rèn)為，房?jī)r(jià)觸底及邊境重新開(kāi)放將為推動(dòng)2023年（尤其是上半年）股價(jià)表現(xiàn)的兩個(gè)關(guān)鍵主題。同時(shí)，預(yù)計(jì)香港房?jī)r(jià)將在大量新盤推出后出現(xiàn)U型回升，但只要前景轉(zhuǎn)好，新增供應(yīng)便可逐步被市場(chǎng)消化。該行的2023年細(xì)分板塊排序?yàn)椋鹤≌?奢侈品零售（增持）>大眾零售（中性）>寫字樓（減持）。

關(guān)鍵詞： 信和置業(yè) 新鴻基地產(chǎn) 逐步釋放 加息幅度