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杭州土拍“龍?zhí)ь^”攬金182億元。

2月21日，今年杭州首批集中供地正式出讓，13宗涉宅地塊全部成交，其中8宗觸頂搖號(hào)，2宗溢價(jià)成交，3宗底價(jià)成交。值得一提的是，蕭山城區(qū)市北地塊還未開拍已達(dá)封頂，參與搖號(hào)企業(yè)高達(dá)60家，創(chuàng)下杭州單一地塊參拍房企數(shù)量新高。

“杭州2023年供地節(jié)奏明顯加快，今年首批集中供地出讓時(shí)間與去年第五批集中供地出讓間隔僅14天，且熱度依舊維持高位。”

中指研究院華東分院常務(wù)副總高院生2月21日通過微信接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，一方面是由于社會(huì)生活逐步恢復(fù)以及各類利好政策支持下，整體市場(chǎng)逐步回暖，開發(fā)商信心更足；另一方面，也是受到今年亞運(yùn)會(huì)造成的停工期影響，房企需要補(bǔ)倉來確保全年業(yè)績(jī)。

杭州今年首批集中供地出讓情況 來源：中指研究院整理

民企奪走超半數(shù)地塊

值得注意的是，民營(yíng)企業(yè)在此次土拍中拿下13宗宅地中的7宗，本土企業(yè)濱江集團(tuán)(002244)以34.06億元奪得3宗地。

被濱江集團(tuán)（含聯(lián)合拿地）拿下的三宗宅地中，杭州未來科技城241號(hào)地塊以10.9億元、溢價(jià)率6.86%、樓面價(jià)24578元/平方米成交，容積率2.5，建筑面積44375平方米，未來精裝限價(jià)36100元/平方米；北二路南側(cè)地塊(DJD0403-R21-12)地塊以7.05億、樓面價(jià)9216元/平方米成交，未來精裝限價(jià)21300元/平方米；良渚新城良祥路東玉鳥路北地塊，被濱江和建杭聯(lián)合以16.1億元、樓面價(jià)18700元/平方米奪得，未來精裝限價(jià)為34320元/平方米。

在去年底的公司內(nèi)部會(huì)議上，濱江集團(tuán)董事長(zhǎng)戚金興曾提到，“要善用時(shí)間差來過冬。比如杭州，2021年年底的時(shí)候，主城區(qū)銷售都不錯(cuò)，但到2022年下半年是大部分主城區(qū)銷售不錯(cuò)。到了明年，有可能小部分主城區(qū)不錯(cuò)，再過幾年可能就是主城區(qū)中的核心板塊核心樓盤銷售還不錯(cuò)。所以這一波中，濱江要努力把握這些機(jī)會(huì)、把握這些時(shí)間。”

不僅濱江集團(tuán)在搶抓這波時(shí)間差。在此次土拍中，民營(yíng)房企中的“黑馬”偉星以19.46億元、溢價(jià)率11.45%、樓面價(jià)為26347元/平方米競(jìng)得杭政儲(chǔ)出[2023]6號(hào)地塊。該地塊位于浦沿單元BJ0601-R21-05地塊，東至新浦路，南至規(guī)劃綠化，西至規(guī)劃沙虞路，北至規(guī)劃新生路。

此外，老牌浙江房企浙江中豪、中騰置業(yè)、富陽山水置業(yè)各斬獲1宗宅地。

記者注意到，國(guó)央企在杭州本次集中土拍中也收獲豐厚，拿地宗數(shù)占比為46%。其中建發(fā)競(jìng)得良渚新城11號(hào)宅地，華潤(rùn)拿下錢二地塊，浙江交投奪得喬司13號(hào)宅地。另外，蕭城區(qū)市北地塊由南昌市政搖中，南通神輝則競(jìng)得湘湖地塊，臨安宅地由杭州本地房企臨安國(guó)瑞置業(yè)底價(jià)競(jìng)得。

60家房企爭(zhēng)奪1宗地

本次杭州集中土拍依舊延續(xù)“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)+搖號(hào)”的方式，上限溢價(jià)率12%。最終13宗地塊成交樓面均價(jià)19492元/平方米，平均溢價(jià)率9.3%。盡管六成地塊觸頂搖號(hào)，但熱度分化依舊。

從土地?zé)岫葋砜矗敬渭泄?yīng)的13宗地塊中，有8宗直接觸頂進(jìn)入線下?lián)u號(hào)階段，其中蕭山城區(qū)市北地塊競(jìng)爭(zhēng)尤其激烈，還未開拍就封頂，參與搖號(hào)企業(yè)更高達(dá)60家，創(chuàng)下杭州單一地塊參拍房企數(shù)量的新高，最終該地塊被地方國(guó)企南昌市政以封頂價(jià)16.18億元拿下。

吸引60家房企爭(zhēng)奪的蕭山城區(qū)市北地塊 來源：中指研究院

此外，杭州未來科技城241號(hào)地塊和北二路南側(cè)地塊，憑借自身的偏低密屬性也受到房企熱捧，均以溢價(jià)成交。

底價(jià)成交的3宗宅地分別位于臨安、富陽和良渚，由于相比周邊項(xiàng)目自身限價(jià)較高，利潤(rùn)空間有限，在本次土拍中表現(xiàn)一般。

“本次杭州土拍雖然供地?cái)?shù)量依舊不多，但涉及區(qū)域較全面，十區(qū)中僅拱墅和西湖缺席，且地塊質(zhì)素表現(xiàn)優(yōu)異，本次土拍中的多數(shù)地塊容積率均偏低，供應(yīng)偏改善傾斜，綜合平均容積率1.72，是在2022年以來杭州供地容積率最低的，迎合了當(dāng)前市場(chǎng)上更青睞的中高端改善需求。”

高院生表示，“在上周杭州印發(fā)的《關(guān)于推動(dòng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的若干政策》中，明確指出全力穩(wěn)住房地產(chǎn)投資大盤，并計(jì)劃2023年全市出讓經(jīng)營(yíng)性用地10500畝。相信隨著市場(chǎng)的逐步復(fù)蘇，未來將繼續(xù)有優(yōu)質(zhì)土地供應(yīng)。”

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封面圖片來源：視覺中國(guó)(000681)-VCG11384675141

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