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5月19日晚間，華僑城A（SZ.000069，股價4.78元，市值392.0億元）回復深交所問詢函。

此前4月22日晚間，深交所向華僑城A發出問詢函，要求說明凈利大額虧損、大幅計提存貨跌價原因等11個問題。

對于房地產業務毛利率小幅增長但凈利潤大額虧損的主要原因及合理性，華僑城A提到，按照企業會計準則的規定對存貨按照成本與可變現凈值孰低計量，報告期存貨減值準備計提合理、合規。

對于房地產業務的下滑原因，華僑城A主要提到兩點，一方面對存貨項目進行了全面盤查和評估，按照企業會計準則要求計提了存貨跌價準備；另一方面，公司投資的聯營、合營企業多數為與房地產業務相關的項目，隨著房地產行業的進一步調整，部分聯營、合營企業在報告期內產生了較大的經營虧損。

回復函提到，華僑城A 2022年存貨減值項目共計36個，其中，計提減值金額5億元以上共5個項目、2至5億元共14個項目、2億元以下共17個項目。“公司對2022年年末存貨按照成本與可變現凈值孰低計量，并進行了相應的會計處理。在可變現凈值測算過程中，重要假設及關鍵參數的選取標準及依據，與2021年相比不存在較大變化。”

旅游業務方面，華僑城A表示，按照企業會計準則的相關規定分析景區類固定資產是否存在減值跡象并進行減值測試估計其可收回金額，經評估，華僑城A對兩項旅游景區資產計提減值準備，具體情況為，因當地政府相關政策調整，項目的景區相關固定資產需要進行拆除或更新改造。

不過，今年以來，華僑城A兩大主營業務有所回升。2023年1-4月，華僑城A實現合同銷售金額132.2億元，同比增長27%；旗下文旅企業合計接待游客近3200萬人次，同比增長約97%。

封面圖片來源：視覺中國(000681)-VCG41N837172360

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