根據最近的機構研究報告，為您總結相關行業的投資要點，供參考：

房地產基本面與高頻數據：

(相關資料圖)

1.新房市場：上周38城新房成交面積環比增長9.2%，但同比下降35.1%。

2.二手房市場：上周17城二手房成交面積環比增長4.0%，同比下降2.9%。

3.庫存及去化：14城新房累計庫存同比下降0.9%，14城新房去化周期環比增加0.2個月，同比減少2.6個月。

4.土地市場：供應土地數量環比下降36.8%，同比下降16.3%；土地成交建筑面積環比下降30.2%，同比下降55.8%；成交樓面價環比增加116.7%，同比增加123.6%。

重點數據與政策：

1.國家統計局發布了2023年5月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據，一線城市和二線城市的房價同比分別上漲1.7%和0.4%。

2.全國范圍內的國有土地使用權出讓收入同比下降20%。

3.央行5月中長期住戶部門貸款增加1684億元。

4.地方政策方面，江西全面推行不動產“帶押過戶”，長春房貸利率降至歷史最低，大連下調2023年三季度新發放首套住房商業性個人住房貸款利率下限，天津提高住房公積金最高可貸額度。

周觀點：

1.預計6月下旬房企將會增大推盤和促銷力度，新房銷售有望迎來環比增長。

2.地產政策放松的預期逐步加強，供給側政策加碼的概率較需求端更大。

3.預計全年商品房銷售可以保持正增長，此時點對地產股不必太過悲觀。

4.推薦關注土儲充裕、布局聚焦核心城市、信用資質良好的房企，以及物業和代建行業的投資機會。

推薦標的：

1.開發商：保利發展、招商蛇口(001979)、越秀地產、濱江集團(002244)，建議關注華發股份(600325)、中國海外發展、保利置業集團。

2.物業公司：華潤萬象生活、碧桂園服務、保利物業、越秀服務。

3.代建公司：綠城管理控股。

風險提示：

1.房地產調控政策放寬不及預期。

2.行業下行持續，銷售不及預期。

3.行業信用風險持續蔓延，流動性惡化超預期。

4.疫情反復、發展超預期。

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