根據(jù)最近的機(jī)構(gòu)研究報(bào)告，為您總結(jié)相關(guān)行業(yè)的投資要點(diǎn)，供參考：

房地產(chǎn)基本面與高頻數(shù)據(jù)：

(相關(guān)資料圖)

1.新房市場：上周38城新房成交面積環(huán)比增長9.2%，但同比下降35.1%。

2.二手房市場：上周17城二手房成交面積環(huán)比增長4.0%，同比下降2.9%。

3.庫存及去化：14城新房累計(jì)庫存同比下降0.9%，14城新房去化周期環(huán)比增加0.2個(gè)月，同比減少2.6個(gè)月。

4.土地市場：供應(yīng)土地?cái)?shù)量環(huán)比下降36.8%，同比下降16.3%；土地成交建筑面積環(huán)比下降30.2%，同比下降55.8%；成交樓面價(jià)環(huán)比增加116.7%，同比增加123.6%。

重點(diǎn)數(shù)據(jù)與政策：

1.國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2023年5月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，一線城市和二線城市的房價(jià)同比分別上漲1.7%和0.4%。

2.全國范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)出讓收入同比下降20%。

3.央行5月中長期住戶部門貸款增加1684億元。

4.地方政策方面，江西全面推行不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”，長春房貸利率降至歷史最低，大連下調(diào)2023年三季度新發(fā)放首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限，天津提高住房公積金最高可貸額度。

周觀點(diǎn)：

1.預(yù)計(jì)6月下旬房企將會(huì)增大推盤和促銷力度，新房銷售有望迎來環(huán)比增長。

2.地產(chǎn)政策放松的預(yù)期逐步加強(qiáng)，供給側(cè)政策加碼的概率較需求端更大。

3.預(yù)計(jì)全年商品房銷售可以保持正增長，此時(shí)點(diǎn)對地產(chǎn)股不必太過悲觀。

4.推薦關(guān)注土儲(chǔ)充裕、布局聚焦核心城市、信用資質(zhì)良好的房企，以及物業(yè)和代建行業(yè)的投資機(jī)會(huì)。

推薦標(biāo)的：

1.開發(fā)商：保利發(fā)展、招商蛇口(001979)、越秀地產(chǎn)、濱江集團(tuán)(002244)，建議關(guān)注華發(fā)股份(600325)、中國海外發(fā)展、保利置業(yè)集團(tuán)。

2.物業(yè)公司：華潤萬象生活、碧桂園服務(wù)、保利物業(yè)、越秀服務(wù)。

3.代建公司：綠城管理控股。

風(fēng)險(xiǎn)提示：

1.房地產(chǎn)調(diào)控政策放寬不及預(yù)期。

2.行業(yè)下行持續(xù)，銷售不及預(yù)期。

3.行業(yè)信用風(fēng)險(xiǎn)持續(xù)蔓延，流動(dòng)性惡化超預(yù)期。

4.疫情反復(fù)、發(fā)展超預(yù)期。

關(guān)鍵詞：