人們常說，房價上漲有兩個源動力：一個來自政策瘋狂刺激，另一個則來自“鯰魚”項目。

(資料圖片僅供參考)

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誰也沒想到2023年河東大直沽最高房價能飆到約5.5萬/平米。估計河東自己也沒想到。

道士君翻了翻最近河東的最新成交均價29995元/㎡，單價賣得最高的項目是天津嘉里中心，成交均價可實現40152元/㎡。

一開始，溢價約15%，龍湖拿了地，引發一輪關注。緊接著高節奏的亮相，又搶了一波關注。現在創新產品、價格一放，直接將關注拉到滿格。

據了解，龍湖海河·硯熙臺預計首開3#、4#、5號樓。

具體來看，3號樓，戶型111平米，總價區間410-430萬。

5號樓，戶型128平米，總價區間490-520萬。其中一樓帶地下室沒小院的600萬；頂層帶閣樓的570萬。

4號樓，戶型143平米，總價區間610-630萬。其中一躍二帶小院帶地下室的740萬。東側邊院110平米，總價780萬。重點來了，這個總價計算，單價一平米約5.5萬元/平米。

這個價格水平，直接捅破當前河東在售新房房價天花板。

說實話，這產品創新是真帶勁。

有地下室，有閣樓，有挑空，有小院，有露臺，還有大寬廳......

市場難得又出現一躍二產品。

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這個項目位置還是不錯的，屬于河東老城區的大直沽板塊，周邊地鐵5號線和9號線，交通便利。周邊有街坊小學、第八十二中學、田莊中學等豐富的教育資源，周邊第三中心醫院等醫療資源，工人文化宮公園等娛樂場。

小范圍來看，大直沽板塊，僅1個項目在售，中交春映海河戶型區間80-139㎡，時點價小高35125元/㎡，近一年月均去化0.27萬㎡。

大范圍來看，河東目前主力在售項目10個，格調榴園、大華清水灣、上實仰山、農墾含章雅著、雍鑫雍祥園、格調步庭等。除此之外還有大華一塊地沒入市。樓市競爭相當激烈。

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當下的房地產市場，如果永遠以一種靜態的視角去機械式地定義價值，不可避免會在近年復雜的宏觀環境，漫天的小作文沖擊下，被市場鞭笞得遍體鱗傷。價值有時表現為低估的價值，有時又表現為未來廣闊的價值，每個房企定義的維度不同，就像獵豹般的某房企營銷總認為，折騰、成長、突破是最好的價值保護。

前幾日的重磅會議，房地產迎來新定調，核心一是供求關系發生重大變化，二是防范化解房地產相關風險，接下來都會針對這重大變化，密集出臺一波又一波救市政策，直到扭轉局勢。

而在這之前或者現在的變化中，生存下來，就需要折騰、成長、突破，適應變化，契合變化中的市場需求，把價值重新定義。

這一次，龍湖在河東的操作就是一個典型例子。

龍湖把河東大直沽的房價立到一個新高度，不管首開賣得好還是壞，本身也是一種勝利。

可以說龍湖非常擅長在一個競爭激烈的賽道里做出巨大的增量。他們在海教園、陳塘莊都證明了這一點。

這一次，龍湖在河東的項目，龍湖海河·硯熙臺，高價入市，業績飄紅還是首戰折戟？

拉好小板凳，等著信~

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