9月21日，鄭州今年第二輪集中土拍收官。
據了解，鄭州此次出讓的14宗地全部底價成交，總成交金額為103億元。拿地企業以地方國資出面托底為主，民企并無斬獲。其中，鄭州地產獨攬7宗地，成拿地大戶。
業內人士認為，鄭州整體土地市場仍然處于恢復期，當下鄭州房地產銷售整體承壓，房企資金鏈較為緊張，拿地意愿嚴重不足，對于各大房企而言，時下抓銷售、促回款，實現保交付、保交樓仍是首要任務。
14宗地103億成交
9月21日，鄭州今年第二輪集中土拍收官。
據了解，此輪供地原計劃出讓17宗住宅用地，土地出讓面積約81萬平方米，總起始價約127億元。不過，土拍前一天(9月20日)，有3宗地終止出讓，最終實際成交住宅用地14宗，包括金水區2宗、中原區1宗、二七區2宗、惠濟區2宗、管城區3宗、鄭東新區2宗和經開區2宗，總成交面積為62.2萬平方米，總成交土地出讓金103億元，14宗地全部底價成交。
中指研究院河南公司總經理梁波濤指出，從供地性質來看，此輪供地以城改用地、合村并城、舊城改造用地為主，總計達11宗(含終止出讓的3宗土地)，公開出讓地塊為6宗，可見鄭州當下土地市場城改、舊改、合村并城土地仍為主流。
從拿地企業來看，鄭州地產共拿下7宗地，總成交金額超過24億元;保利以22億元拿下一宗地，成交金額最高;河南東龍控股以21.54億元拿下一宗地;中建七局地產集團、鄭東新區建設投資、鄭州經開投資發展、城管建設開發、金水控股分別獲得一宗地。
“整體來看，土地成交政府托底意圖明顯，14宗住宅用地摘地公司均為央企、國企。其中，政府平臺公司摘地達12宗，央企摘地2宗，未有民企參與摘地，且均為底價成交。”梁波濤說。
梁波濤認為，本輪鄭州土地市場成交清冷，市場競爭嚴重不足，公開出讓地塊中不乏有位于北龍湖改善板塊的優質土地：鄭政東出〔2022〕5號(網)與鄭政東出〔2022〕6號(網)地塊，但這兩宗地塊的成交并未掀起波瀾，就目前整體房地產環境而言，房企拿地積極性普遍不足。
“在當下鄭州房地產銷售整體承壓，多個樓盤延期交付的背景下，企業資金鏈較為緊張，拿地意愿嚴重不足，對于各大房企而言，時下抓銷售、促回款，實現保交付、保交樓仍是首要任務。”梁波濤說。
鄭州地產今年拿下12宗地
值得注意的是，鄭州第二輪集中土拍成交的14宗住宅用地中，有7宗被鄭州地產獨攬，總成交金額超過24億元。
6月22日，鄭州今年首輪集中供地收官，最終2宗溢價成交，13宗底價成交，共收金106.74億元，總出讓面積663259平方米，其中，龍湖、越秀、萬科、保利發展(17.83 +1.08%,診股)、碧桂園各競得1宗，鄭州地產獨攬5宗，也是拿地最多的企業，拿地總額超過34億元。
至此，鄭州地產今年已經拿下12宗地，總拿地金額超過58億元。
據了解，鄭州地產成立于2003年，與鄭州市土地儲備中心實行“一套班子，兩塊牌子”的管理體制，主要負責儲備土地的平整和前期開發、提供“熟地”進行招拍掛、儲備土地的運營等。2011年，由鄭州市國資委出資組建鄭州地產集團有限公司，納入國資監管體系。在2013年、2017年、2020年鄭州各項改革中，分別被明確為“三大投融資集團之一”、“四大投融資平臺之一”、“三大做地主體之一”。主要從事片區做地、城市更新復興、基礎設施建設與運營管理、產業園區開發建設與運營、停車場綜合開發、城市資產運營管理、房地產開發與經營等業務。
7月19日，鄭州地產董事長萬永生一行到訪河南資產。雙方一致表示，將聯合設立鄭州市地產紓困基金，通過資產處置、資源整合、重組顧問等方式，參與問題樓盤盤活、困難房企救助等解圍紓困工作。(河南資產是經河南省人民政府批準設立、銀保監會公布名單具有經營金融企業不良資產收購處置業務資質的地方資產管理公司。)
鄭州市市長何雄在9月6日召開的強力攻堅“保交樓”專項行動動員會上指出，“保交樓、穩民生”事關人民群眾切身利益，事關社會大局穩定。要始終把解決民生問題作為出發點和落腳點，堅決扛穩“保交樓、穩民生”政治責任，抓住當前政策機遇期，用足用好政策工具箱，“一樓一策一專班一銀行”制定細化實施方案，打好打贏“保交樓”攻堅戰，持續鞏固經濟回升向好趨勢，確保社會大局和諧穩定。
9月7日，鄭州市印發了《鄭州市“大干30天，確保全市停工樓盤全面復工”保交樓專項行動實施方案》的通知。通知要求，10月6日前，實現鄭州全市所有停工問題樓盤項目全面持續實質性復工，并提出5個“保交樓”專項行動方案，包括壓實企業主體責任、政府全力紓困、做好破產重整、嚴肅追究責任、確保全面復工。
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