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招商積余(001914)04月10日在投資者關系平臺上答復了投資者關心的問題。

投資者：從公司2022年三季度單季及四季度單季的經營數據上看，基礎物業管理項下的非住項毛利已經兩個季度維持在低位，分別是8.51%，8.52%，在不出現壞賬的情況下，這個數基乎已經達到我公司的盈虧平衡線，若出現如恒大之類的計提，公司該項業務將要面臨虧損，請問管理層，面對如此情況，公司有什么應對的方法?

招商積余董秘：您好，謝謝您對公司的關注。1、2022年，公司實現營業收入130.24億元，較上年同期增長22.97%；歸屬于上市公司股東的凈利潤5.94億元，較上年同期增長15.72%；歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤4.99億元，較上年同期增長36.66%。2、2022年，公司通過在住宅業態全面推行“一業態一模板”管理工具，拓寬增值業務使用場景等一系列舉措實現了住宅毛利率的提升。非住業務受房地產市場調整影響，非住業態的市場競爭日趨激烈，對非住業態定價形成較大壓力，利潤空間受到壓縮。3、2023年，公司將持續推動精益管理的實施，“一業態一模板”管理工具和降本增效工作進入常態化，住宅項目毛利率將穩定在一定的水平。非住方面，公司將保持戰略定力，堅定不移的進行市場化開拓，保障增量市場的占有率。短期內公司的毛利率仍然承壓，但隨著地產紅利的壓縮帶來非住市場競爭白熱化在未來逐步回歸理性，品質管理帶來的服務溢價亦將逐步體現。

招商積余2022年報顯示，公司主營收入130.24億元，同比上升22.97%；歸母凈利潤5.94億元，同比上升15.72%；扣非凈利潤4.99億元，同比上升36.66%；其中2022年第四季度，公司單季度主營收入38.47億元，同比上升28.23%；單季度歸母凈利潤1.21億元，同比下降7.32%；單季度扣非凈利潤1.15億元，同比上升517.29%；負債率47.73%，投資收益4490.61萬元，財務費用9378.72萬元，毛利率11.84%。

該股最近90天內共有16家機構給出評級，買入評級13家，增持評級3家；過去90天內機構目標均價為20.43。近3個月融資凈流入395.73萬，融資余額增加；融券凈流出405.54萬，融券余額減少。根據近五年財報數據，證券之星估值分析工具顯示，招商積余（001914）行業內競爭力的護城河一般，盈利能力一般，營收成長性較差。財務相對健康，須關注的財務指標包括：應收賬款/利潤率。該股好公司指標2.5星，好價格指標3星，綜合指標2.5星。（指標僅供參考，指標范圍：0 ~ 5星，最高5星）

招商積余（001914）主營業務：物業管理業務、資產管理業務、其他業務。

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