（2022年6月12日星期日）從“房企變局”、“密集調控”到“融資回暖”、“集體救市”，過去兩年時間，地產行業猶如坐了一趟過山車。

有數據顯示，2021年，在“穩地價、穩房價、穩預期”政策基調下，全國房地產調控政策次數持續走高，累計超過550次。

與此同時，伴隨著房企“三條紅線”和銀行“兩集中”等調控政策正式施行，行業迎來了重要轉折——過去高杠桿、高周轉的模式逐步退出歷史舞臺。

一個時代的落幕，也是另一個時代的起點。

2022年以來，不斷有穩樓市、促需求的政策出臺。央行更是屢屢提及，要進一步改善房地產行業的融資，促進房地產市場的穩定、良性發展。中國房地產行業正在重啟……

有數據顯示，截至今年5月末，全國超過130個城市密集出臺了超300次的放松政策，包含針對消費端的放松，如取消限購、利率下調等；也有針對企業端的，如托底救市、恢復融資……

其中，5月15日，央行、銀保監會提出，首套商業性個人住房貸款利率參考標準下調20個基點；5月20日，央行授權全國銀行間同業拆借中心公布，5年期LPR由4.6%下調15個基點至4.45%，這是在LPR捆綁房貸利率后降幅最大的一次。

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除此之外，蘇州宣布取消二手房限售年限，非限購區域房產不計入家庭限購套數；佛山也于日前宣布取消多個區域的限購，同時滿5年住房不計入家庭查驗套數。

購房利好政策頻出，疊加房企加大樓盤促銷力度，樓市銷售出現邊際改善。據觀點指數研究報告顯示，在剛剛過去的5月，前100房企實現權益總銷售金額3840億元，環比增加14.8%，但對比去年同期下降58.3%。

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這類放松政策對提振市場信心、刺激樓市消費以及市民心理預期都有積極作用，不過，樓市還未破冰，距離預期中的小陽春仍有距離。

6月初啟，包括廣州、貴州、沈陽、中山、衢州、青島、珠海等多個城市接力發出利好，樓市成交有望盡快迎來回升拐點。

不止是消費端，今年以來，亦有多重政策及措施對企業端實施“救助”。

開年以來，不少優質房企都從監管機構和銀行獲得了與“并購”相關的貸款許可，截至目前，各渠道的房地產并購類融資已超過1500億元，

與此同時，今年3月，銀保監會提出，針對出險企業項目的承債式收購，相關并購貸款將不再計入“三道紅線”相關指標。

這一舉措，無疑能夠有效地鼓勵國央企、優質民企進行收并購，從而大量盤活出險房企的資產，緩解短期流動性壓力。

此外，5月份以來，民企融資不斷提速。5月16日，碧桂園、龍湖、美的置業3家民營房企被監管機構選定為示范房企，并陸續完成發債；一周之后，上交所為碧桂園、龍湖集團、旭輝控股、美的置業、新城控股(601155)5家民營房企組織召開公司債券投融資對接會，穩定民企融資信心。

日前，房地產又一項業務解鎖融資新路徑。

5月27日，國家發改委聯合證監會發布《關于規范做好保障性租賃住房試點發行基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）有關工作的通知》，全面推動保障性租賃住房REITs業務規范有序開展。

同日，中金廈門安居保障性租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金、紅土創新深圳人才安居保障性租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金申報，標志著首批保障性租賃住房基礎設施公募REITs正式進入實施階段。

雖然此次新政在發起主體、回收資金用途等方面構建了有效的隔離機制，明確提出，防范REITs回收資金違規流入商品住宅和商業地產開發領域。

但保障性租賃住房REITs的落地，同樣給從事持有型物業的開發商們提供了新的退出思路。

與此同時，不少分析人士亦認為，未來一段時間將會有更多試點項目落地，公募REITs的范疇有望進一步擴容。

樓市加速解壓、多路融資回暖……新的格局之下，房地產行業將有怎樣的定位和走勢？2022年房地產行業的關鍵詞又是什么？8月，觀點機構將舉辦的2022博鰲房地產論壇，將以一個“新的博鰲”洞穿未來，暢想“新的行業”！

關鍵詞： 保障性租賃住房 REITs