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觀點網訊：9月13日晚間，招商局置地有限公司發布公告稱，該公司以2.88億元代價將南京項目轉讓至資產支持專項計劃當中。

據觀點新媒體獲悉，賣方光鴻投資有限公司(本公司間接非全資附屬公司)與買方中信証券股份有限公司訂立股權轉讓協議。據此，光鴻投資同意出售而中信證券(600030)(作為資產支持專項計劃的計劃管理人)同意收購項目公司100%股權，代價為人民幣2.88億元。

公告明確，出售事項乃透過于北交所公開掛牌的方式進行，中信證券成功競標，于出售事項完成后，招商局置地將仍然有權委任項目公司董事會的大部分成員，項目公司將繼續為本公司的附屬公司。

資料顯示，項目公司為南京招商啟盛房地產有限公司，于2014年8月4日成立，其主要從事土地的房地產項目的建設及開發。該土地位于中國江蘇省南京市棲霞區邁皋橋街道經五路二期西側1號和2號地塊。土地受指定為住宅使用年限為70年，商業使用年限為40年。于本公告日期，項目公司由光鴻投資擁有100%權益。

公告明確，項目公司于2022年6月30日的資產凈值約為人民幣2.61億元，按代價人民幣2.88億元以及有關出售事項的相關估計直接成本及其他相關開支及印花稅約人民幣15萬計算，該集團預期將就出售事項錄得收益約人民幣2710.63萬元，所得款項凈額約人民幣2.88億元擬用作該集團的一般營運資金。

另據過往報道，此前，于9月8日，招商局置地發布另一則公告表示，該公司附屬公司南京招平置盛商業管理有限公司與中信證券訂立資產支持證券認購協議，南京招平須認購次級資產支持證券，金額為2.2億元，占資產支持專項計劃項下已發行次級資產支持證券的100%及全部資產支持證券的約29.97%。相關認購金額將由集團內部資源撥付。

此次公告明確，啟動資產支持專項計劃涉及土地上建立的綜合開發物業開發項目證券化的過程，因此，股權轉讓協議乃就資產支持專項計劃而訂立，旨在代表資產支持證券持有人將于項目公司(該公司擁有土地的土地使用權)的權益轉讓予資產支持專項計劃的計劃管理人(即買方)。董事會還認為出售事項將提前實現本集團的未來收入，而出售事項所收所得款項將為本集團其他投資的一般營運資金提供財務支持，符合本集團及股東的整體利益。

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