9月22日下午，北京第三批次土拍供應的18宗住宅用地當中，有10宗地獲得一次報價，底價成交，總成交價156.8億元。

據北京市規自委網站信息顯示，本次供地來自北京10個區，在城六區中豐臺、海淀均有2宗以上的供給。

(資料圖片僅供參考)

而使市場十分遺憾的是，在新盤項目本就稀缺的石景山區此次僅有1宗地塊入市，而且該地塊位于靠近西山的五里坨區，雖然低密宜居，但要忍受出行不便、配套不成熟的痛苦。

近年來隨著眾多利好規劃的落地，石景山發展向好。該區域內的房價也呈現出持續上漲的態勢。

據悉，該區域內一些品質較好的二手次新小區已經迎來了7萬+時代，如2011年建成的雍景山嵐當前參考均價為77578元/㎡。

尤其是被稱為西長安街沿線的“黃金之眼”——魯谷板塊，該板塊中的一些二手房甚至達到了9萬+，即將沖破10萬。天和景園參考價均達8萬+，而遠洋沁山水的二手房均價更是來到了9.5萬+；

當前，想在距離核心城區最近、配套最集中，但新盤項目又十分稀缺的魯谷板塊置業合適的新房，搶占價格洼地的優勢，已經實屬不易。

而位于魯谷板塊“黃金區位”的新盤長安悅璽，可以說成為了市場上當之無愧的“香餑餑”。

一、京西四環 盼居住迭新

近年來，作為首都西大門，京西地區的區位發展前景優勢愈發明朗。而作為首都工業的發祥地，石景山區逐步形成“一軸四園”重點功能區建設格局，完成了向綠色高端之城的華麗轉身，宜居水平穩步提升。

改革發展過程中，石景山將對西長安街沿線區域的規劃與建設放在至關重要的位置。目前，萬達銀河商圈、銀河商務區、京西商務中心等現代金融產業聚集區緊密圍繞著長安街西延線，形成了一條璀璨的“長安金軸”。

由此，石景山區內的東部組團區域不僅擁有現代金融產業聚集區、區域級商業中心，還有著整個四環連接起來的北京城市資源圈優勢，未來無疑是一片高潛力發展熱土。

但區域塊唯一不足的是，隨著附近各行業的高凈值人群逐漸聚集，人們對于京西四環西的居住需求日益增大，但該區域能滿足現代高端人群居住需要的品質項目十分稀缺。

但2022年7月圓滿封頂的長安悅璽面市，作為東部商業中心重點發展的兩大板塊內蓮石路以南的重點發展區，為京西四環的人居市場及時地呈現上一份破局佳作。

不論是產品品質，戶型設計，還是商業配套、道路交通、學校資源方面，長安悅璽都做到了，京西四環迭新，有它就夠了。

二、長安上境 享風雅棲居

在高樓林立的北京城，坐落京西四環的長安悅璽，以“長安上境·風雅棲居”為設計理念，上承歷史的“東方風雅”，下啟時代的“新中式”，層層疊進的三進園林，一環兩軸三苑景致，融合國際審美，使東方風雅走入了尋常百姓的生活中。

天意好，物華新。一進物華門，長安悅璽以「水天畫屏」彰顯貴脈氣韻，呼應宜居底色。

清風徐來，水波不興。二進清風園，穿門而過，長安悅璽以“一池三山，留園三峰”為靈感，構筑「水榭花園」。

星點點，月團團。三進懸月廊。長安悅璽旱溪鋪陳，植成樹植株，窺見一方身心放松的詩意山水畫境，懸月追光,執燭映人，廊亭會客。

此外，長安悅璽被石景山游樂園、西長安街文化藝術公園等十大城市公園群包圍；緊鄰衙門口城市森林公園，約100公頃城市綠肺，建成后將成為北京城區最大的城市森林公園，環境資源極佳。

憑窗遠眺，家門外的綠景與遠處的城市公園融為一體；花木扶疏，充分拉近人與自然的關系。

視通萬極，可思接千載。長安悅璽對于內外雙公園相互滲透的雅致環境的打造，對于社區景觀的品質勾畫與堅守，給業主居民帶來的不僅是視覺美感，更貴在可使得歲月悠長，滋養身心。

三、公園學府 接軌城市資源

在《石景山分區規劃（國土空間規劃）（2017-2035年）》中也提及，將增強優質教育供給，按照“布局科學、結構合理、配齊配足、突出特色”原則，到2035年全區基礎教育設施千人用地面積達到2000平方米。

規劃顯示，到2022年末，將建成、引進人大附中、十一學校石景山學校、北大附中等優質資源。

在此背景之下，重點名校、濃厚學風資源也是長安悅璽得天獨厚的優勢。距離市重點幼兒園石景山實驗幼兒園直線距離約3.7公里；直線距離約450米可達北京愛樂實驗小學；直線距離約2.5公里可達北京十一學校（北京市市重點中學）。

而長安悅璽項目規劃的北京市171中學，在2005年就被評為北京市示范高中。歷經60余年，構建起了優質全面的教育資源。根據北京高考網站統計，171中學2022年示范校通過率高達74%，650分以上70多人占比高達30%以上。近年來，學校本科一批上線率連續保持99%以上。

柳市南頭可隱淪，桃源也不絕風塵。位于西長安街南側的長安悅璽，處于通勤更為便利的核心居住區——石景山區魯谷板塊，縱享四橫四縱四軌道交通。

北側蓮石路、西長安街、梅市口路、京港澳高速4條橫向；縱向西五環、西四環、玉泉路、魯谷大街。

其中，蓮石路全程無紅綠燈，通暢連接五環、四環、三環，可快速通達中關村、金融街等各大熱點商圈。

長安悅璽周邊軌道交通多達3條之多，如地鐵1號線、M11號線、14號線西段、市郊鐵路城市副中心線。而規劃中的地鐵11號線的魯谷大街站，距離長安悅璽僅大約五六百米。

城市繁華與消費品質觸手可及，長安悅璽周邊擁有約6萬㎡商業規劃用地，坐擁石景山萬達商圈、五棵松商圈、豐臺科技園總部基地、麗澤商務區、“西貴地標”金融街、“中國硅谷”中關村六大商圈。

解放軍總醫院301醫院、302醫院、空軍總醫院等一流醫療機構三甲護航全維維護居民健康；天壇醫院、北京石景山醫院等作為補充保障，進一步升級了項目附近的優質醫療資源包。

四、寬幕大宅 堅守高端品質

房地產處在深度調整期，品牌基因作為賦能房企發展的高附加值，是企業的銷售底氣和行業競爭力的核心動力。

長安悅璽，由融創中國聯袂招商蛇口、北京城建、陜建地產與石泰集團匠心呈現。

據悉，長安悅璽項目地處石景山區魯谷核心地段，在售戶型97平-173平3居-4居，項目規劃建設917戶。

因為石景山衙門口項目地塊本身方正，由此成就了長安悅璽所有的戶型都能夠做到方正全明，以及擁有三面寬的舒適面寬，南向尺度在9.3-13.5米左右。

長安悅璽戶型全面多元，包括建筑面積約97㎡、104㎡的三居；還有建筑面積約122㎡、124㎡、138㎡、152㎡以及173㎡的不同種類的四居，共7款戶型，充分滿足所有面積段的需求。

四葉草戶型作為當下最佳戶型設計的主流，長安悅璽的124㎡戶型是該戶型設計的天花板之作。該戶型完整方正且通透全明，三個臥室的面寬達3.1米及以上，采光飽滿，視野開闊。

其次，功能區的比例十分規范，布局合理，洄游動線打造靈動寬廳的活動區域。

而主打的三居、四居戶型中，152㎡戶型進行了家庭社交升級，成為高端改善戶型來的置業首選。

對于買房人而言，買房除了自主，投資升值潛力也是其中的重要考量。縱覽京西四環沿線的人居版圖，當前四環沿線新房項目中海淀區指導價格為10萬+，豐臺指導價格為8萬+，石景山長安悅璽可以稱之為京西四環沿線的價格洼地。

占領配套強勁、增值前景無限看好的石景山潛力發展核心區域，長安悅璽以其無可復制的區位產業和資源配套優勢，未來勢必成為一塊價值高地。

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