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據(jù)港交所9月26日披露，魔方生活服務(wù)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“魔方生活”） 遞交香港首次公開(kāi)募股（IPO）申請(qǐng)，擬在港交所主板掛牌，摩根士丹利、建銀國(guó)際為其聯(lián)席保薦人。

魔方生活是行業(yè)領(lǐng)先且發(fā)展迅速的長(zhǎng)租公寓服務(wù)平臺(tái)，在中國(guó)引領(lǐng)集中式長(zhǎng)租公寓模式。根據(jù)弗若斯特沙利文的資料，截至2021年12月31日，在獨(dú)立集中式長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商中，公司在營(yíng)公寓數(shù)量方面排名第一，且根據(jù)弗若斯特沙利文的調(diào)查結(jié)果，以品牌知名度計(jì)，公司在所有集中式長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商中名列首位，尤其是，在居住體驗(yàn)和平臺(tái)穩(wěn)定性?xún)身?xiàng)指標(biāo)上，公司在行業(yè)參與者中排名最高。截至2022年6月30日，公司有76,190套在營(yíng)公寓、分布在全國(guó)26座城市394個(gè)門(mén)店，當(dāng)中約45.5%位于北京及上海。

有別于分散式長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商從不同個(gè)人業(yè)主獲得物業(yè)來(lái)源的做法，集中式長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商通常與大型機(jī)構(gòu)業(yè)主簽訂長(zhǎng)期整租協(xié)議，確保集中式長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)的穩(wěn)定性。與此同時(shí)，安全性、增值服務(wù)、社群活動(dòng)也是集中式長(zhǎng)租公寓的核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

魔方生活在中國(guó)熱門(mén)地段管理及運(yùn)營(yíng)最緊俏的房源，憑借規(guī)模優(yōu)勢(shì)為住戶(hù)提供更為廣泛且緊鄰工作地點(diǎn)的租賃選擇，因而成為了租房者的首選。憑借公司的高品牌知名度、卓越運(yùn)營(yíng)效率及廣泛公寓布局，魔方生活成功把握收并購(gòu)機(jī)會(huì)，并成為集中式長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)領(lǐng)先的整合者，于2019年至2021年成為中國(guó)五大集中式長(zhǎng)租公寓服務(wù)平臺(tái)中發(fā)展最快的平臺(tái)。公司運(yùn)營(yíng)的公寓已從2019年的35,879套增加了超過(guò)110%到2021年的75,887套。

龐大的運(yùn)營(yíng)規(guī)模為公司帶來(lái)了規(guī)模經(jīng)濟(jì)的利益，包括較低的運(yùn)營(yíng)成本和更強(qiáng)的定價(jià)能力，市場(chǎng)領(lǐng)先地位亦使公司能夠全力抓住中國(guó)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的巨大增長(zhǎng)潛力并在未來(lái)維持高速增長(zhǎng)。

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