公募REITs首批擴募來了。

9月28日，博時基金發布公告稱，旗下博時招商蛇口產業園封閉式基礎設施證券投資基金(180101.SZ)擬申請擴募并新購入基礎設施項目，擴募資金擬用于新購入基礎設施項目及償還全部并購貸款。

公告顯示，本次博時蛇口產園REIT擬購入的基礎設施項目為深圳市光明高新園區招商局光明科技園科技企業加速器二期項目的部分基礎設施(即光明項目)，包括位于光明高新園東片區招商局光明科技園A棟廠房、A-6廠房、B-3廠房、B-4廠房。該項目是招商局智慧城的重要部分，聚集智能制造、生物醫藥、新材料、新一代信息技術等高新技術產業，是智造型園區的典型代表。

“作為首批申請擴募的基礎設施公募基金，蛇口產園REIT擴募有助于進一步盤活基金發起人(原始權益人)存量優質資產，增強發展能力、降低負債水平，真正實踐以存量帶增量、以融資促投資，提高投資效率和投資水平;有利于完善市場化、法治化機制，推動基礎設施REITs健康發展;有利于進一步拓寬基礎設施項目資金來源，更好盤活存量資產、擴大有效投資，為國家推動‘十四五’期間的基礎設施高質量發展作出貢獻。”博時基金相關人員告訴記者。

實際上，近日，除博時蛇口產園REIT外，華安張江光大REIT、中金普洛斯REIT、富國首創水務REIT及紅土鹽田港REIT亦發布了擬申請擴募并新購入基礎設施項目對的多份公告。這也意味著首批5只公募REITs擴募正式啟動。

公開信息顯示，首批擴募的5只公募REITs中，上交所為三單，深交所為兩單，而從項目的類型上看，產業園區、倉儲物流各有兩單，清潔能源也斬獲一單。

根據公告，此次公募擴募方式為定向擴募，發售的特定對象不超過35名，并采取競價方式確定。擴募發售對象認購的基金份額，自上市之日起6個月內不得轉讓;發售對象屬于新購入基礎設施項目的原始權益人或者其同一控制下的關聯方，其認購的基金份額自上市之日起18個月內不得轉讓。

“本次擴募后，博時招蛇產園REIT管理規模預計將有所提升，較高的管理規模將有利于基金管理人對運營管理成本的管控、有助于運營管理機構持續優化管理機制和人員配置，提升基礎設施項目的收益水平，與資本市場共享光明區產業、經濟發展的重大成果。通過拓展多元化資產管理的布局，該基金將在資產類型和資產區域上提升分散度，提升產業園細分賽道的競爭力，增強博時基金在產業園基礎設施公募REITs賽道的競爭優勢和運管能力。”前述博時基金相關人員表示。

而對于投資者而言，中金基金指出，新基礎設施項目的購入，是對已有資產覆蓋的有益補充，有助于分散資產的持有風險，同時具有較強的成長潛力，有利于基礎設施資產持續穩定運營以及實現資產增值，或有助于提升長期投資獲得感。

關鍵詞： 電子商務交易額 數字經濟 基礎設施建設 生物醫藥