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在房地產個體信用風險仍未全部出清的背景下，多只地產債再次大跌。

10月18日，多只地產債大幅下跌。截至交易所債券市場收盤，“21金地04”跌超52%，“21金地03”跌超28%，盤中二次臨時停牌；“21金地01”跌超20%，盤中臨時停牌；“19碧地02”跌超16%，“16金地02”跌超13%，“20金地01”跌逾11%，“20世茂G1”跌近8%，“20世茂02”和“G17龍湖”均跌逾6%。

而就在10月17日，地產債也多數下跌，碧桂園三支債跌幅明顯，“21碧地02”跌超25%，“21碧地04”跌近23%，“20碧地02”跌超16%。此外，“15遠洋05”跌近7%，“20龍湖04”跌超6%，“19中駿01”和“20碧地01”跌超5%，“21旭輝01”跌超4%，“18金地01”跌近4%，“20碧地03”跌超3%。

中國企業資本聯盟副理事長、IPG中國區首席經濟學家柏文喜對第一財經表示，地產債券多數大幅下跌，與以下兩個方面有關：一方面，中國央行、美聯儲貨幣政策超預期操作改變了資本市場債市基本面，從而導致機構配置地產債券的需求下降；另一方面，寬信用的政策傳導不力，樓市去化不暢，在這樣的背景下，房企流動性惡化，已出險房企業債務重組過于緩慢，部分民營頭部房企繼續暴雷，新的償債高峰期到來的壓力傳染至整體市場。

國慶假期前，央行及銀保監會發布通知提出階段性調整差別化住房信貸政策（調整首套房商貸利率下限）、央行發布下調首套房個人住房公積金貸款利率政策、財政部及稅務總局發布個稅退稅政策。根據中指監測數據，2022年國慶假期期間（10月1日-10月7日），20個重點監測城市新建商品住宅成交面積較去年國慶假期下降37.7%，部分城市在去年同期低基數下同比表現增長，但整體成交降幅仍較大。

浙商證券研究報告表示，多項寬松政策出臺背景下，剛性購房需求延遲釋放以待政策落地，10月第一周新房、二手房銷售同環比大幅下行，預計10月下旬至11月需求會有小幅反彈。現階段個體信用風險仍未全部出清，建議配置3Y內優質央國企地產債，1Y內民企地產債可作為高收益策略。

關鍵詞： 地產債下跌 信用風險