2022年以來，樓市寬松政策接連釋放，房地產不斷被注入“強心劑”。但從房價表現看，70個大中城市新房、二手房同環(huán)比跌幅仍在持續(xù)下探。

11月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布數據顯示，10月份70個大中城市房價下降城市個數增加，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別有58個、62個，比上月增加4個、1個。除了北京、上海、成都等少數城市，各地房價普遍有下行壓力。

從各等級城市來看，一二三線城市新房、二手房價格環(huán)比全線下跌。其中，一二三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別跌0.1%、0.3%和0.4%，二手住宅環(huán)比跌幅分別為0.3%、0.5%、0.5%。

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貝殼研究院認為，供給端的融資支持、預售資金盤活等多方面政策，有助于改善市場預期，防止下行風險進一步蔓延；地方政府加快因城施策，降低購房門檻和成本，才能有效激活剛需和改善性需求入市，帶動成交量增長、緩解房價下行壓力。

房價下跌城市增多

國家統(tǒng)計局發(fā)布最新70城房價指數顯示，10月份70個大中城市房價下降城市個數增加，各線城市商品住宅銷售價格均環(huán)比下降。

在新房市場，10月新建商品住宅上漲城市數量10個，較上月減少5城；持平城市2個，較上月增加1城；下跌城市58個，較上月增加4城。從漲跌幅情況來看，70城平均跌幅為0.37%，跌幅較上月擴大0.09個百分點。

諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄表示，10月一線、二線、三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別為-0.1%、-0.3%和-0.4%，二線城市跌幅擴大0.1個百分點，一線和三線城市跌幅不變。各等級城市新房價格環(huán)比全線下跌，市場已近底部。

10月二手住宅房價上漲城市數量為5個，較上月減少3個；持平城市3個，較上月增加2個；下跌城市62個，較上月增加1個。70城二手住宅價格環(huán)比下跌0.47%，跌幅較上月擴大0.08個百分點。

陳霄表示，10月一線、二線、三線城市二手住宅環(huán)比分別為-0.3%、-0.5%、-0.5%，至此，各等級城市二手房價全部下跌，拉動市場底部回升已經刻不容緩。

“從10月份房價指數環(huán)比下降的城市數量看，下跌城市數量為58個，是今年下跌城市數量最多的一次。相對來說，北京、上海、杭州和成都的房價相對穩(wěn)健，而其他城市普遍有降溫的壓力。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為。

他表示，當前房價環(huán)比已持續(xù)下跌14個月，同比下跌持續(xù)了7個月。回看2014年那輪市場降溫，當時房價下跌持續(xù)12個月，同比下跌持續(xù)15個月，目前房價環(huán)比下跌的月份數已超過2014年。

僅有少數城市房價仍保持韌性。10月份，南充以1%的新房環(huán)比漲幅領跑，合肥次之，環(huán)比漲幅為0.6%，北京、寧波、上海、杭州、成都分別上漲0.4%、0.4%、0.3%、0.3%、0.3%。一線城市北上繼續(xù)維持優(yōu)勢行情，長三角重點城市表現突出。

二手房方面，成都、南充、煙臺位居漲幅前三，北京、徐州緊隨其后。陳霄表示，北京作為首都城市、全國房地產調整的標桿，一直以來調控政策較為嚴格，本次隨著中央利好政策連發(fā)，北京執(zhí)行了個稅退減優(yōu)惠等政策，樓市回溫跡象已現。

二線城市新房價格跌幅擴大

在各大能級城市中，31個二線城市涉及的地理范圍廣，但近一年以來，我國31個二線城市中房價下跌的居多，在二手房市場表現尤為明顯，十月僅成都、昆明2個城市同比上漲。

統(tǒng)計局數據顯示，10月份二手房價同比下跌的二線城市有天津、石家莊、太原、呼和浩特、沈陽、大連、長春、哈爾濱、南京、杭州、寧波、合肥、福州、廈門、南昌、濟南、青島、鄭州、武漢、長沙、南寧、重慶、貴陽、西安、蘭州等29個城市。

其中，哈爾濱跌幅9.7%、沈陽跌幅6.2%、武漢跌幅5.8%、天津跌幅6.1%、南寧跌幅6%、太原跌幅5.6%、長春5.9%、呼和浩特跌幅4.5%、鄭州跌幅5.3%、蘭州跌幅5.2%、貴陽5%......南京、杭州、寧波等華東城市同樣呈下滑態(tài)勢。

單看十月份，僅有成都二手房環(huán)比上漲0.4%、烏魯木齊、呼和浩特環(huán)比持平，其余28個城市均環(huán)比下降。其中，天津下跌0.6%、武漢下跌0.5%、大連下跌0.7%、海口下跌0.7%、哈爾濱下跌0.8%、杭州下跌0.8%、太原下跌0.6%、重慶下跌0.7%......

除了二手房市場，二線城市新房市場價格同樣普降。從10月同比數據看，共有杭州、寧波、合肥、南昌、濟南、青島、長沙、海口、重慶、成都、西安、銀川、烏魯木齊等13個城市房價同比上漲，哈爾濱、武漢、蘭州、沈陽、太原等18個城市房價同比下跌。

十月份以來，新房價格下跌的城市增多，僅杭州、寧波、合肥、濟南、長沙、成都等6個二線城市房價上漲，呼和浩特環(huán)比持平，余下天津、石家莊、太原、沈陽、大連、長春、哈爾濱、南京、福州、廈門、南昌、青島等24個城市房價環(huán)比下跌。

作為黑龍江的省會城市，9月份哈爾濱新房銷售價格環(huán)比下降0.6%，同比下降7.8%，從2021年8月至今，哈爾濱新房價格已連續(xù)15個月下降。在甘肅省會蘭州，該地新建商品房同樣已連續(xù)15個月環(huán)比下降，同比連續(xù)8個月下降。

近期以來，樓市利好政策接連釋放，力度更甚上半年，比如房貸利率降至歷史低位，央行、外匯局、銀保監(jiān)會、證監(jiān)會接連發(fā)聲，維護股市、債市、樓市健康發(fā)展；11月份更是重磅出臺金融16條、“第二支箭”以及三部門支持保函置換預售資金等，力度空前。

嚴躍進認為，當前房價總體上進入到降溫和調整階段，和全國房地產交易市場疲軟等態(tài)勢有關，也和購房需求釋放不到位有關。鑒于歷史走勢，類似調整需要一定時間，短期內房價指數反彈或轉正是有壓力的。

陳霄稱，盡管政策利好不斷輸出，但是尚未觸達市場端，加上多地疫情反復，房地產市場恢復不及預期。當前，各地紓困政策“應出盡出”，調控寬松對市場端的促進作用將愈發(fā)有限，當前難題仍是購房者信心與預期普遍不足。隨著后續(xù)“保交付”工作落實、央行16條救市政策發(fā)布、疫情防控政策優(yōu)化，預計對市場將會產生明顯效果。

關鍵詞： 商品住宅 銷售價格 大中城市