世邦魏理仕近日發布《2022年上半年北京房地產市場回顧與展望》。今年上半年，北京寫字樓市場凈吸納量持續走低，下半年市場活躍度有望逐步回升。

上半年，北京寫字樓新增供應量同比回落，共計19.0萬平方米。其中，二季度受疫情限制，部分租戶原有新租計劃延后，加上年初開始的互聯網行業優化、企業整合搬遷等活動的持續影響，新租交易總量環比下降30%。

寫字樓空置率上半年累計上升0.7個百分點至17.8%。其中甲級寫字樓更有韌性，空置率環比微降0.2個百分點，而乙級寫字樓則環比上升1.1個百分點。中關村和望京等子市場空置率漲幅靠前。

金融和TMT行業共占新租交易總量的58%，分居前兩大行業，主要集中在軟件開發、人工智能、產業數字化、證券、保險以及資產管理等細分領域，其中金融行業的擴租需求突出。醫藥及生命科學行業新租需求放量明顯，占比進一步攀升。

分區域來看，CBD和麗澤為新租需求主力釋放區，CBD租戶行業結構最均衡，麗澤租戶行業也日漸多元化。租金方面除CBD和新興子市場保持平穩外，其它子市場受空置率抬升的影響租金均出現不同程度的下調。

世邦魏理仕中國區顧問張冀蘇說，下半年，部分新項目受疫情影響將延期交付，預計全市寫字樓市場僅有18.1萬平方米新增供應入市，且均來自新興區域，供給側壓力適度緩解。隨著疫情影響逐步消退，市場活躍度有望逐步回升。近期陸續出臺的紓困政策和穩經濟發展實施方案都會助力企業信心和市場情緒的恢復。

關鍵詞： 寫字樓市場 北京寫字樓凈收納量 北京寫字樓市場凈吸納量持續走低 新組計劃