物業未按合同履行能不交物業費嗎

物業未按合同履行能不交物業費。根據相關規定，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用，物業公司不履行義務的，無權要求業主履行支付服務費業務。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。

物業公司不遵守物業服務合同怎么辦

首先書面要求整改，如果不整改書面說明拒繳物業管理費。

其次書面給業主委員會要求追究物業管理費的違約責任，如果不追究可起訴業主委員會。

最后可以物業公司無法履行合同規定義務為理由要求解除物業服務合同并返還不當得利。

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