貸款買房后什么時候可以取公積金

貸款買房后一年左右可以提取公積金。貸款購房的可以在購房后每年提取一次公積金直至貸款還清為止，每套房屋提取的金額不能超過貸款的當年還款額。而一次性付款購房的可以在購房后一年內提供材料提取公積金，但只能提取一次。

買房后房貸利率下降房貸會降嗎

首先，要看房貸利率是統一下調，還是局部下調。如今房貸利率的定價，是在貸款市場報價利率的基礎上加點形成的。貸款市場報價利率相當于基準利率，每個月會公布一次。

如果貸款市場報價利率下調，那么房貸利率基本上也統一下調。如果房貸利率統一下調，那么以前的房貸利率也是有下調的機會的。不過，即便是能下調，也不會馬上就下調。因為對于存量房貸來說，房貸利率一般是一年調整一次，如果上一年的房貸利率下調的了，需要到下一年才能享受到房貸利率下調的好處，下調的幅度按上一年的貸款市場報價利率的累計下調幅度計算。

其次，就是看個人的房貸是什么房貸。即便是貸款市場報價利率引起的房貸利率下調，對于原有的房貸來說，也不是所有的利率都會跟著下調。能跟隨房貸利率下調的存量房貸，只能是商業貸款，公積金貸款是不能有這個待遇的。因為公積金貸款的利率并不是以貸款市場報價利率加點的方式形成的，所以貸款市場報價利率的下調也就跟它沒什么關系了。

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