商品房是大產(chǎn)權(quán)還是小產(chǎn)權(quán)

商品房是大產(chǎn)權(quán)。商品房指的是經(jīng)政府有關(guān)部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司(個人、外國公司)向政府機關(guān)單位租用土地使用權(quán)期限40年、50年、70年開發(fā)的房屋，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。

如何查看房子的產(chǎn)權(quán)

1、看房產(chǎn)證。看有無房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證的房屋，一般是房主將其抵押或轉(zhuǎn)賣。看房主是誰，賣方必須是房主，查看他的房產(chǎn)證和身份證，看身份證號是否一致。查明房屋是否可上市。看該房屋是否有房屋共有權(quán)人。

2、看土地證。如郊區(qū)的房子土地的使用性質(zhì)叫劃撥地，劃撥地政府可無償收回，這種情況就要注意，土地證上有注明“出讓”的，就是出讓地，就對房屋享有較完整的權(quán)利。劃撥地的房，能無限期使用(政府不收回的話)，但不能出售。要出售就要繳納土地出讓金，變?yōu)槌鲎尩兀褂媚晗?0年，這時就和商品房差不多了。一般土地出讓金由賣家交，但賣家一般會把這塊算到房價里，由買家承擔。

3、去房管局核實。去房管局同時弄清楚你看上的二手房的性質(zhì)是什么，是不是房改房、安居工程經(jīng)濟適用房、單位房屋。如果是這些住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，要避免買賣合同與政策、法律沖突。

關(guān)鍵詞： 商品房是大產(chǎn)權(quán)還是小產(chǎn)權(quán) 如何查看房子的產(chǎn)權(quán) 大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別 商品房是不是小產(chǎn)權(quán)