商業(yè)房和商住房區(qū)別是什么

1、用途不同：商業(yè)房一般是指從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋，以及辦公用房，如寫字樓等。而商住房是商住公寓，既可以作店面，又可以作住房，或者是樓下是店面，樓上是住房的房屋。

2、產(chǎn)權(quán)年限不同：商業(yè)房產(chǎn)權(quán)一般是40年，而商住房有40年和50年的，如果商住樓為綜合用地則為50年，純商住用地則為40年。

商住房有什么優(yōu)點(diǎn)?

(1)不限購(gòu)。商住兩用房最大優(yōu)勢(shì)就是不限購(gòu)，無(wú)論是北京限購(gòu)還是通州最嚴(yán)限購(gòu)令，都沒(méi)有限購(gòu)商住兩用房，而且商住兩用房不算首套房!

(2)面積小。商住兩用的小公寓一般面積較小，大部分是40㎡~70㎡左右，非常適合年輕人居住，或者投資。

(3)可商可居。商住兩用樓盤可以由于其獨(dú)特的定位和戶型，可以自己居住也可以經(jīng)商，也非常適合辦公成本要求較低的企業(yè)。

(4)靈動(dòng)性強(qiáng)。因?yàn)樯套捎霉⒌莫?dú)特的區(qū)域位置，基本處于金融、城市綜合體內(nèi)，再加上戶型小巧，投資性強(qiáng)，所以對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)非常靈活，可以對(duì)外出租，出售也非常方便。

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