房屋租賃合同不得超過20年嗎

房屋租賃合同不得超過20年，根據有關規定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同;但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

房屋租賃合同超過二十年怎么辦

依據我國合同法的規定，房屋租賃合同最長的期限不能超過20年，超過20年的，超出的部分是無效的，當事人想繼續租賃的，可以重新簽訂租賃合同。

《中華人民共和國合同法》

第二百一十四條【租賃期限】租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

第二百一十五條【租賃合同的形式】租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。

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