房子五證不全什么風險?

1、房產證要很長時間才辦下來或者根本辦不下來。開發商如果缺少《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，就沒有在土地上建房子的資格，就算建了房子也是違規;而且開發商沒有出售商品房的資格。購房者買了這樣的房子也沒法到房管局備案，拿不到房產證。所以，從法律角度上講，即使你付了房錢，房子也依然不是你的。

2、房屋的質量沒有保障。“五證”不全，就說明開發商在沒有任何監督的情況下蓋房子，這樣的房子有可能會存在質量問題，是沒有保障的。

3、開發商騙取定金。沒有“五證”，不法開發商就與騙子沒有任何區別。他們在土地還沒批下來的時候，就開始建售樓處、建沙盤、打廣告，用各種手段吸引購房者，等購房者交完定金后，他們便會選擇跑路。

4、工程手續不合法。如果開發商建筑的樓盤項目工程手續不合法，辦理不了五證，項目如果規劃、施工手續等問題，沒有辦法獲得規劃證和施工證件，那么屬于違法建筑，這樣的情況下，不管是建房，還是賣房，都屬于違法。

5、施工進度未達標準。期房銷售本身就存在延期交房的風險，樓盤還沒有達到允許銷售的進度，銷售存在的風險很大，開發商需要先收取認購金，獲得《商品房預售許可證》后，再與購房者簽訂商品房買賣合同。這樣的情況下，建房屬于合法，但賣房不合法。

五證不全的房子能貸款嗎

五證不全的房子一般無法辦理貸款，貸款的條件可以咨詢辦理貸款的銀行。

根據《民法典》第六百六十九條的規定，訂立借款合同，借款人應當按照貸款人的要求提供與借款有關的業務活動和財務狀況的真實情況。

《城市房地產抵押管理辦法》第三條第四款規定，本辦法所稱預購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。

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