房貸審核不通過原因是什么

1、個人信用不良

銀行在審批房貸的時候發(fā)現(xiàn)客戶的個人征信報告里記錄有不良信息(比如因名下的信貸產(chǎn)品未按時還款而留下的逾期記錄)，因此擔(dān)心放貸風(fēng)險較大，自然就會拒絕批貸。

解決辦法：

耐心修復(fù)受損征信，多多積累良好記錄，建議養(yǎng)三到六個月的信用后再重新申請房貸試試(注意若征信不良是名下信貸產(chǎn)品還款逾期導(dǎo)致的，務(wù)必要在第一時間償清欠款，不然一直逾期下去，持續(xù)給個人信用產(chǎn)生不良影響，根本不可能辦下房貸)。

2、個人負(fù)債率過高

由于客戶近期在多個銀行、貸款機構(gòu)/平臺頻繁申請了很多貸款，或者有用信用卡進行大額消費未還清，導(dǎo)致征信變“花”，出現(xiàn)了多頭借貸情況，個人負(fù)債率上升，因此讓銀行擔(dān)心經(jīng)濟生活不穩(wěn)定，自然就不會通過房貸審批。

解決辦法：

將名下未還清的貸款和信用卡還清，如果一時無法清償，也盡力多還一些，并注意保持一兩個月的時間不去申請新的信貸產(chǎn)品，等征信過“花”情況得到改善、個人負(fù)債率有所下降后再去嘗試辦理房貸。

3、提供的資料信息不全或有誤

因為提供給銀行的申請資料不夠全面，讓銀行不好審批;或是信息存在錯誤，與實際不符，讓銀行懷疑隱瞞真實情況騙貸，自然就會拒絕客戶的貸款申請。

解決辦法：

補充完善資料重新進行申請，確認(rèn)信息無誤后再進行提交，屆時只要個人資信沒問題，應(yīng)當(dāng)能順利批下房貸。

4、銀行流水不夠充分

銀行一般會要求客戶提供的流水月進賬不得低于房貸月供的兩倍，舉個例子，若某客戶申請的房貸金額六十萬、期限二十年，那分?jǐn)偟矫吭碌膽?yīng)還本金就是兩千五，該客戶就需要提供月進賬不低于五千的流水才行。

解決辦法：

1)選擇追加首付款、降低貸款金額，如此一來，銀行對流水的要求也會降低。

2)與配偶、父母共同申請房貸，再將對方的流水也一并提交給銀行。

3)可以用公積金/社保繳存證明補充，若名下有一定資產(chǎn)，還可以多提供一些額外的資產(chǎn)資料給銀行。

5、銀行額度較為緊張

由于客戶辦理房貸時正好碰上銀行業(yè)務(wù)繁忙、放貸資金緊張，導(dǎo)致房貸放款有所延遲或被暫停。

解決辦法：

客戶可以另外換一家額度充足的銀行重新申請房貸。

6、房地產(chǎn)開發(fā)商有問題

房地產(chǎn)開發(fā)商證件不齊全、不具備售房資格等等。

解決辦法：

只能選擇退房、退首付。不過由于房貸批不下來不是客戶的原因，所以客戶去退房不算違約，一般可以將全部首付款都拿回來，不需要支付違約金，甚至可以索要一定的損失費用。

如果辦理的房貸類型是公積金貸款，審核不通過還可能是因為：

1、住房公積金的繳存時間未滿規(guī)定

公積金貸款規(guī)定申請者的住房公積金要連續(xù)按時足額繳存達六個月及以上的時間才行(一般必須要是在當(dāng)?shù)乩U存的住房公積金才能在當(dāng)?shù)刭I房，除非所在城市開通了異地公積金貸款業(yè)務(wù)，繳存地與購房所在地的住房公積金互通)。

2、申請當(dāng)月住房公積金賬戶處于封存狀態(tài)

住房公積金賬戶被封存后只有提取業(yè)務(wù)不受影響，客戶只能等之后賬戶啟封、重新續(xù)繳上住房公積金才有機會申請公積金貸款。

3、名下辦有公積金貸款未還清或申請過兩次公積金貸款

當(dāng)名下已經(jīng)有公積金貸款時，必須先把該筆貸款還清，然后才能去申請新的公積金貸款。而如果已經(jīng)申請過兩次公積金貸款，無論貸款是否結(jié)清，都無法再去申請新的公積金貸款，客戶購買三套房時就只能選擇申請商業(yè)貸款了。

房貸被拒后的處理辦法有哪些

客戶的房貸申請被銀行拒絕以后，首先需要找到被拒的原因，不同的原因有不同的處理辦法，主要有以下幾點：

1、找人擔(dān)保再去申請貸款?？蛻舻恼餍庞形埸c這不是短期內(nèi)可以解決的問題，在這種情況下客戶可以咨詢貸款銀行，看能不能找一位資質(zhì)比較優(yōu)秀的擔(dān)保人來為自己提供擔(dān)保。

2、提高自己的收入或者是降低負(fù)債率。這樣做可以減少銀行的顧慮，增加房貸申請的成功率。

3、購買總價少一點的房子。這樣一來，客戶的首付壓力以及月供壓力都不會有那么大，提交的房貸申請自然會更容易通過。

4、整理貸款資料以后重新提交房貸申請?？梢宰稍冑J款銀行看看具體是哪里出現(xiàn)了問題，然后按照銀行的要求重新整理提交就好了。

5、等一段時間以后再去貸款。銀行的信貸額度不會一直緊張下去，客戶可以等銀行調(diào)配額度以后再去申請貸款。

6、放棄購房。這并不是最好的選擇，尤其是客戶自己的原因?qū)е路抠J通不過的，客戶選擇放棄購房就會出現(xiàn)一些損失，開發(fā)商會根據(jù)購房合同來追究客戶的違約責(zé)任。

所以為了避免遇到房貸被拒給自己帶來的不利局面，客戶在申請房貸以前，可以準(zhǔn)備好自己的資料先去銀行進行咨詢，做到心中有數(shù)。

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