交房三證齊全指哪三證

房屋三證指的是《房屋所有權證》、《房屋契證》和《國有土地使用證》，所以三證齊全也就是《房屋所有權證》、《房屋契證》和《國有土地使用證》的齊全。

交房三證一書一表就是說開發商許諾房屋質量和維修的住宅質量保證書，確保房屋的技術達標的住宅使用說明書，確保房屋質量驗收合格的建筑工程質量認定書，證明綜合驗收合格的房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證，以及向管理部門報備的竣工驗收備案表。

交房流程是什么?

1、確認收房流程，開發商和物業核驗業主材料。雙方確認收房流程。

2、領取收房驗房表，業主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術報告書》，并由開發商加以說明。

3、綜合驗收，業主對新房做綜合驗收，即重要的驗房環節。

4、問題解決方案，業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。雙方協商并達成書面協議，根據協議內容解決交房中存在的問題。無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議。

5、驗收完付款，開發商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差后結算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等。

6、業主領取鑰匙，業主領取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。

7、與物業公司的物業關系，與物業公司簽署物業協議、向物業公司交納物業費并索要或蓋章確認的收據。

8、辦理產權證有關的事項，若業主委托開發商辦理產權證，則可由開發商代收契稅和房屋產權登記費。代辦費金額雙方協商。業主也有權拒絕代辦。

9、業主簽署《入住交接單》，收房完成。

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