貸款買房怎么貸款?

要貸款買房，按如下手續流程進行申請即可：

第一步：

選好房，同房地產開發商或售房的原房主簽訂購房合同協議，支付買房首付款。

第二步：

準備好個人身份證、當地戶口本或暫住證、經濟收入證明(比如銀行流水、工資單)、購房合同協議和首付款收據等相關材料向指定銀行提出貸款申請，從柜臺工作人員處領取申請表后進行填寫，再將填好的表連同攜帶的資料一并交給工作人員。

第三步：

銀行根據資料展開審核，以及評估所購房產價值。

第四步：

審批通過后及時于約定時間內前往銀行網點簽訂貸款合同，以及去房管局辦理房屋抵押登記等相關手續(若購買的是二手房，還得辦理房屋過戶手續)。

第五步：

銀行發放貸款資金(正常情況下可以在一到兩個月內放款到賬，若遇銀行額度緊張、業務繁忙等情況，放款可能會有所延遲)。

而辦理房貸可選擇的類型主要有：

1.商業貸款：

個人信用良好，具備按時償還貸款本息的能力即可申請;利率以相應期限的LPR為定價基準加點形成;首付一般支付房屋總價款的三成左右就行(各銀行規定不一，具備可電話咨詢)

2.公積金貸款：

連續按時足額繳存公積金滿6個月，賬戶處于正常繳存狀態，名下未曾辦過公積金貸款或已結清即可申請;利率執行央行貸款基準利率;建筑面積不超過九十平方米的房子首付最低兩成就行，建筑面積超過九十平方米的房子首付最低三成。

3.組合貸款(即公積金貸+商貸的組合)：

若申請公積金貸款獲批的額度不足以支付房款，差額部分就可以通過申請商業貸款補齊。兩部分是分開審批、放款的，也是執行各自的利率，以及是分兩個賬戶進行還款。

為什么首付越少越好?

因為首付付得越少，手中的儲備資金也就越多，然后就可以將這些資金用于投資，從中獲取收益。但是需要注意的是，首付少了，那么貸款就會增多，利息會越多，與此同時，購房者無形之中支出的金額就會增加。所以在交首付時需要按照自己的實際情況來覺得首付交多少，并不是越少越好。

除此之外，申請購房貸款的時候要按照當地的購房政策繳納一定比例的首付款，剩下的部分才可以貸款，如果按照當地最低首付比例付首付，這種情況下首付越少就代表著貸款額度越多。

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