觀點網2月8日，北京五批供地結束，6宗地塊，3宗底價成交，3宗參與競拍。
越秀地產在北京新區首董毅帶領之下，59億元連奪2宗地塊，1宗壓過中海直入石景山；另一宗昌平回龍觀信息園地塊，競現房面積從1000平米競到4.5萬平，最終搖號競得。
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中建東孚則摘得朝陽小紅門地塊。
“董毅加入后，在拿地投資表現和地塊選擇上穩準狠，只拿精品好地的同時，市場邏輯和客戶需求都比較清晰，這樣利于越秀（在北京）跑出流速。”合碩機構首席分析師郭毅向觀點新媒體表示。
值得一提的事，京東大手筆31.12億元在亦莊自家附近拿了7.2萬平米的地塊，被市場認為是科技類企業投資能力增強的體現，一般圍繞職工住房展開。
此外，中建智地則繼續在房山良鄉大學城的“紅海”前進，通州國資新城基業以10.4億元托底1宗通州梨園地塊。
回頭看，地塊的“熱與冷”在政策上經歷了一個不斷調整的過程，目前“熱”地溢價率有所控制，“冷”地逐漸則逐漸減少流拍。
北京市規自局已在2022年底掛出2023年部分擬供商品住宅用地第一批的清單，包括8個區的17宗地。
2022年第五批供地終在2023年2月8日落幕，下一次供地，房企將會有充足的投資決策時間，地方政府的計劃會和開發商市場化的行為或有更好的互動。
越秀亮相
2月8日，北京競拍3宗熱地，2宗都由越秀拿下。一宗是石景山蘋果園地塊，到競現房后半段，中海、越秀兩家以1000平米為梯度，輪番舉牌，最終中海沒再繼續增加，越秀以1.5萬平方米奪石景山蘋果園地塊。
中海是石景山的開發“王者”，住宅盤覆蓋率遠高于其他房企，但中海“剎車”也意味著，越秀從石景山切入，首入北京城六區。
昌平回龍觀信息園地塊方面，據現場消息，報名的14家房企僅用時1分鐘觸及價格上限，競現房面積從1000平米競到了4.5萬平米，熱度可見一斑，最后越秀通過搖號競得。
“這兩宗地都有清晰的市場邏輯，也都有相對比較成熟的配套資源，所以整體地塊在拿地的選擇上，越秀還是下了很大的功夫。”合碩機構首席分析師郭毅向觀點新媒體表示。
據了解，石景山蘋果園地塊處于相對繁華的綜合性商務核心地帶，南側約一公里是地鐵1號線，再往南是預計于今年5月開業的京西大悅城。同時，周邊寫字樓已基本建設完成。
“未來隨著產業逐漸進駐，這個片區整體會形成良好的城區商圈效應。”郭毅表示：“地塊配建幼兒園用地，周邊規劃有教育用地，石景山這幾年一直在著力引進教育資源，所以如果周邊有教育用地的話，未來很可能會落位一些城市名校，價值預期是不錯的。”
昌平地塊供地量較多，據統計，全年61宗地有7宗在昌平。雖然有“海淀北”的概念，但真正配套成熟的地塊并不很多，總會在交通或配套等某一方面有不足。
“回龍觀信息園這宗地，整體好一些，除了處于園區核心，該片區引入了小米建設新總部，未來會有大量科創精英人才進駐。”郭毅指出。
此外，鄰近地鐵朱辛莊站，是8號線和昌平線的雙軌交匯站，商業配套上，TBD住總萬科天地已處于在運營狀態，附近萬達廣場也已竣工。
某房企北京區域人士也向觀點新媒體表示，目前北京限購還是相對來說嚴格的，但昌平借著“海淀北”概念，剛需和改善需求還是挺大的。
近期，融創、萬科均調整了華北區域區首，越秀同樣也在1月底引入新區首董毅，而董毅自2017年初便一直在旭輝華北區域的從事投拓工作。
早前的2021年5月，越秀在北京懷柔和與天恒聯合拿地，打造項目越秀天恒懷山府。住建委官網顯示，自2021年11月取得預售證，該樓盤目前已取證房源1000余套，已簽約套數僅19套，已簽約面積僅2522平方米，成交均價3.66萬每平方米，尚未達到銷售指導價。
董毅加入后，“在拿地投資表現和地塊選擇上穩準狠，只拿精品好地的同時，市場邏輯和客戶需求都比較清晰，這樣利于越秀跑出流速。”郭毅向觀點新媒體表示。
除了越秀，還有很多南派房企在此批北京供地中表現踴躍，例如建發、廈門國貿，“建發這幾年在北京開發的項目，整體銷售速度和產品力表現基本得到市場接受。至于廈門國貿，之前沒有在北京獨立開發項目，但是在很多區域都有財務投資項目。”上述分析人士認為。
熱與冷
競拍的3宗地，越秀拿2宗，剩余1宗朝陽小紅門地塊，由一直在北京土地市場活躍的中建系摘得。
報名企業也不少，達到10家，中建東孚搖號競得。
除了3宗熱地，還有3宗地塊底價成交，分別為通州國資新城基業以10.4億元托底1宗通州梨園地塊，京東大手筆31.12億元在亦莊自家附近拿了地，中建智地則繼續在房山良鄉大學城的“紅海”前進。
回頭看，地塊“熱與冷”在政策上經歷了一個不斷調整的過程，目前“熱”地溢價率有所控制，“冷”地逐漸則逐漸減少流拍。
在地王頻出的年代，為了遏制高地價、抑制房企搶地行為，2021年2月發布兩集中供地政策，2021年一整年，開發商經歷了一年三次的“批發式”拿地。
在那之后，市場下行、進入冷靜期，流拍地塊增加，集中供地逐漸調整為少量多次，采取土地推介、發布預申請機制，到現在進一步優化。
近日，自然資源部辦公廳發布了《關于進一步規范住宅用地供應信息公開工作的通知》，其中提到，要科學編制、及時公開年度宅地供應計劃。地方政府要根據宅地近三年的平均完成交易量以及住宅建面，去定來年的供地總量。
并強調，凡商品住房去化周期長、土地流拍率高、市場需求明顯不足的城市，應該控制商品住房用地供應規模。且文件中明確要求，對那些未竣工的新建商品房庫存量超過近三年平均成交量5倍的城市，應當從嚴壓縮供地規模，甚至暫停供地。
《通知》中還提到“建立擬出讓地塊清單公布制度”，要根據上述供地年度計劃，分批次公開地塊詳細清單，公布清單的擬出讓時間段不少于三個月。
“兩集中政策的優化，不是所有今年出讓的地塊都會統一一次性掛出來，每宗地推出的節點上還是有一些區別，可能就是發布今年的一個供地規劃，計劃主要是在這個規模，以及不同類型土地分項的供應規模。”
“它對房企來說，更多的是拿地方向上的指引，從具體實操層面上來講的話，房企還是要針對具體地塊的預報才能選擇。”郭毅分析指出。
“相比之前，有利于市場主體全面掌握土地供應狀況，為投資決策預留更充足時間。”另一業內人士表示。
北京市規自局已在2022年底掛出2023年部分擬供商品住宅用地第一批的清單，包括8個區的17宗地。
2022年北京第五批供地終在2023年2月8日落幕，下一次供地，房企將會有充足的投資決策時間，地方政府的計劃會和開發商市場化的行為或有更好的互動。
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