房貸怎么轉lpr利率?

轉lpr利率是指轉為lpr浮動利率，lpr浮動利率=同期lpr利率+加點數，而加點數由原合同利率和當前同期lpr利率確定，即：加點數=原合同利率-lpr利率，可為負數，加點數值一旦確定則在合同剩余期限內固定不變。

比如原合同利率為4.9%，同期lpr利率為4.8%，則加點數=4.9%-4.8%=0.1，在房貸還清前，加點數就一直是0.1了，

轉lpr浮動利率后，正式執行一般是從第二年的1月1日開始，假設第二年1月的同期lpr利率為4.75%，

則房貸利率=4.75%+0.1=4.85%，比原合同利率下降了0.05%，這便是市場浮動性質的體現，

若第三年1月同期的lpr利率為4.6%，則房貸利率=4.6%+0.1=4.7%，lpr浮動利率一年一變。

5.88的利率轉LPR后是多少?

5.88%的房貸利率轉換成LPR會是多少，得看當時的LPR報價是多少，以及經辦銀行規定的基點數是多少(LPR每個月都會重新定價，不同地區、不同銀行，規定的基點數也會有所不同)。

像北京地區房貸利率掛靠LPR的規定是：首套商業性個人住房貸款利率最低為LPR加55個基點，二套商業性個人住房貸款利率最低為LPR加105個基點。

若以此為例，假設客戶購買的房子是首套房，其房貸重定價日參考放款日，而放款日是在去年的7月25日的話，因2020年7月20日的LPR報價是：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，所以5.88%的房貸利率轉換成LPR后就會是：4.65%+1.05%(一個基點等于0.01%)=5.70%。

大家需要注意，房貸利率只能轉換一次，轉換后就不能再換。而一旦確定，那基點數在之后的貸款期限內就保持固定不變了，LPR雖會變，但房貸是等重定價周期過了，重定價日到來時，再按照新的LPR來計算得出新的利率的。

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