名下有經濟適用房還可以買房嗎

名下有經濟適用房不可以買房。已經購買經濟適用房的家庭不能再購買其他住房。如果用戶名下有經濟適用房，想要再買房的話，有兩種解決方式，第一種就是把買的經濟適用房退回管理中心，名下沒有經濟適用房了就可以再買了。第二種是把經濟適用房轉成商品房，轉成商品房后就不再受經濟適用房的政策限制了，可以自由買房。

經濟適用房的出賣分為兩種：一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間，或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為準。對于已經住滿5年的經濟適用房，業主可以依照市場價格進行出售，但出售后業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。對于尚未住滿5年的經濟適用房，由于政策規定，則不允許按市場價格出售。因此，需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。

經濟適用房如何轉成商品房

經濟適用房轉變成商品房操作如下：

1、簽訂購房合同的經適房，需要確認經適房是否滿五年，并且是契稅發上的日期，或者房產證發放日期，再進行更名交易，補交契稅和土地出讓款，最后不變更房主姓名就可以轉為商品房。

2、門口咨詢臺領取網簽號。

3、到窗口排隊等待叫號進行網簽。可以先去窗口要個存量房買賣合同信息表，然后填寫表格信息。

4、繳納契稅。

5、拿到契稅票后，憑契稅票到咨詢臺領取登記過戶號。

6、交納土地出讓金，算法是3621元*面積*10%(當初購房已交的超標經濟適用房面積的部分要減掉)

7、登記過戶排號等待辦理過戶。

8、辦理登記過戶后，10個工作日由買方來取房本。

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