二手公寓房好出售嗎

二手公寓房好出售。因為公寓的房子是不限購的，而且也不限貸，所以很多外地人都會選擇購買公寓。其次，公寓的面積比較小，基本上在30平米到50平米之間，所以它的總價還是比較低的，一般人都能夠接受。最后，公寓房的土地性質(zhì)比較特殊，能夠自己居住也能夠注冊公司，所以很多剛創(chuàng)業(yè)的人都會選擇購買公寓。

公寓房和住宅房的區(qū)別主要有哪些?

1、產(chǎn)權(quán)年限不同。

要說住宅和公寓有啥區(qū)別，最明顯的就是產(chǎn)權(quán)年限了;雖然房屋的使用沒有限制，可是土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的。通常，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，工業(yè)用地為50年，住宅用地為70年。只有正規(guī)住宅產(chǎn)權(quán)年限才是70年，公寓產(chǎn)權(quán)年限一般是40年或50年。

2、水電收費標(biāo)準(zhǔn)不同。

住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來收取;而公寓屬于商用住房，水電費都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取的。長遠看來，住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出省下一半都不止。

3、居住舒適度不同。

一般情況下，住宅是封閉式管理，有小區(qū)環(huán)境，人員相對穩(wěn)定;公寓大多開放式管理，不僅可以居住，也可以商用，人員流動性高，無小區(qū)環(huán)境，舒適性差;住宅三通，公寓部分不通氣;住宅有劃分區(qū)域的學(xué)校，可轉(zhuǎn)讓;公寓不一定，可能有指標(biāo)，轉(zhuǎn)讓之后無。

4、采光條件不同。

據(jù)悉，住宅和公寓在采光條件方面也是有差異的，有些公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內(nèi)陽臺，采光條件并不是很好。而根據(jù)《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關(guān)條件，因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光條件自然要比公寓好很多。

5、落戶規(guī)定不同。

落戶規(guī)定方面住宅和公寓也是有區(qū)別的，公寓是在商業(yè)用地上建起來的項目，是商業(yè)性質(zhì)，因而不能落戶。如果是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續(xù)的。

6、稅費不同。

公寓和住宅在稅費方面也是不同的，買公寓和住宅要繳納的稅費也是不同的，前者會比后者負(fù)擔(dān)更多的稅費支出。拿個稅來說，如果同時滿足家庭僅有的住宅、購買時間超過五年，則免交個稅，但如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)，則不管什么情況都要繳納個稅。因為稅費高，所以公寓不適合投資。

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