二手房交房注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)

1、結(jié)清水表賬單。水表過戶手續(xù)大多數(shù)的房產(chǎn)上下家不需要辦理。但根據(jù)買賣合同的約定，在交房時(shí)，抄表讀數(shù)雙方是須要進(jìn)行的，業(yè)主要結(jié)清所欠費(fèi)用，這是按實(shí)際的抄表數(shù)來的。詢問賣房是否已付清水費(fèi)是買房者在交房前要一個(gè)很重要的步驟!上家被要求在交房當(dāng)日攜帶好近期的水費(fèi)賬單，并可以撥電話查詢該房產(chǎn)已往的水費(fèi)欠繳情況。

2、告知電表狀況。除兩方都要核對電表讀數(shù)外，辦理交房手續(xù)時(shí)攜帶本人身份證件、房產(chǎn)證、私章等也是雙方所必須要的，要前往所在地電力營業(yè)廳辦理電表過戶更名手續(xù)，所有電表的欠費(fèi)都是要結(jié)清的。

3、協(xié)助煤氣過戶。煤氣公司按照規(guī)定，上下家必須憑《房屋買賣合同》其中須寫明本房價(jià)已包含煤氣設(shè)施費(fèi)或該煤氣設(shè)備無償轉(zhuǎn)讓的證明文字，以及上下家的身份證，上家近期的煤氣費(fèi)賬單，雙方親自到燃?xì)獠块T辦理過戶更名手續(xù)。

4、協(xié)助有線電視過戶。有線電視實(shí)行一戶一卡制，如遇上家拖欠費(fèi)用的情況，時(shí)間一長，有線站會(huì)作封端處理。因此在交房時(shí)買房可要求賣方提交交房當(dāng)年的有線電視費(fèi)收據(jù)憑證及有線電視初裝憑證。

5、結(jié)清電話，寬帶費(fèi)用。如果買房無需延用賣房的電話號(hào)碼，則上家可以去電信公司注銷或遷移該號(hào)碼，然后下家另外自行申請安裝電話。

6、結(jié)算維修資金。按照房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時(shí)，維修資金賬戶中余款是不予退還的，因此賣方憑《商品住宅維修資金結(jié)算交割單》綠色聯(lián)可向買房按實(shí)結(jié)算或贈(zèng)送給下家。同時(shí)維修資金的所有人更名為買方。

7、物業(yè)更名及結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)用。建議買賣雙方到房屋所在地的物業(yè)管理公司辦理以交房當(dāng)日為準(zhǔn)結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)。同時(shí)買房辦理物業(yè)進(jìn)戶手續(xù)。

二手房翻新裝修花多少

二手房翻新裝修花費(fèi)，主要取決于房屋的翻新面積和裝修檔次。如果房屋為小戶型的六十平房屋，全部翻新成中等裝修的話，往往需要12-15萬元。如果房屋處于像北京一線城市，受物價(jià)水平的影響，翻新價(jià)格不低于18萬元，甚至是20萬元。如果是局部進(jìn)行翻新，像30平面積，翻新價(jià)格大致在4到5萬元左右。

由于老房居住過，因此在翻新的時(shí)候，往往會(huì)請裝修公司上進(jìn)行設(shè)計(jì)。這邊必然就涉及到設(shè)計(jì)費(fèi)用的產(chǎn)生。這項(xiàng)費(fèi)用，主要是根據(jù)裝修要求和設(shè)計(jì)師的資質(zhì)來進(jìn)行收費(fèi)的，像普通的設(shè)計(jì)師，每平米價(jià)格大致在200到500元之間。

同時(shí)老房翻新，還涉及到材料的購買，由于市面上的品牌眾多，因此每個(gè)產(chǎn)品的價(jià)格也是不固定的。其中水電材料的花費(fèi)往往是老房翻新中的大頭，至少需要四五千元，加上其他主材輔材，材料費(fèi)也需要上萬元。

另外人工費(fèi)在老房翻新中，占據(jù)很大的比例，一般按天數(shù)來進(jìn)行計(jì)價(jià)。像水電工一天往往需要三四百元，木工和油漆工則要兩百元一天，整體算起來，人工費(fèi)也要上萬元。如果請裝修公司的話，這部分費(fèi)用會(huì)有所差距，不過在裝修預(yù)算中，都有寫明，業(yè)主不需擔(dān)心。

裝修是件大事，大部分的人都會(huì)監(jiān)工，讓施工質(zhì)量得以保障。但不少購房者由于工作繁忙，沒時(shí)間，因此會(huì)聘請監(jiān)理，往往需要幾千元的費(fèi)用。

綜合來看，老房翻新會(huì)比毛坯房裝修價(jià)格高出一兩成，但老房可以選擇性翻新。對于一些部分，無需改動(dòng)或是微動(dòng)即可，這樣在一定程度上，可以有效減少費(fèi)用的支出。

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