已備案的購房合同丟了怎么辦

如果購房者丟失合同，將剩余的合同作廢和開發商重新簽訂一份合同。購房者與開發商簽訂完購房合同后，該合同就是證明購房者購買房屋的合法憑證，而開發商在辦理房屋產權證時，需要將四份合同都拿到房管部門。

1、如果購買的是現房。

按我國現行規定，房屋買賣合同須辦理房屋過戶登記手續方為有效成立。未經登記的，房屋買賣合同不生效，法律不予保護。因此，若已經辦理了過戶登記手續，就從法律上杜絕了因不慎丟失所帶來的隱患，只需補辦丟失的材料就可以了。

2、如果購買的是期房。

并且沒有辦理房產登記，可以到當地(縣級以上)人民政府房地產管理部門和土地管理部門查詢。根據規定，預售的商品房交付使用之日起90日內，承購人應當依法到房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權屬登記手續。開發企業應當予以協助，并提供必要的證明文件。

購房合同丟了危害大嗎

購房合同丟了危害不大，及時采取相應的補救措施即可。房屋未做預售登記前，買受人可以與開發商協商溝通遺失情況，重新簽訂房屋買賣合同;已經做完預售登記的買受人可以到房管局申請調檔，調取購房合同和發票檔案。

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