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（2023年6月15日）2023年上半年，房地產市場出現了明顯的改變。主要原因在于，經過一段時間的觀察后，市場普遍認識到，具有發展潛力的城市、板塊才是當前市場行情下值得投資的地方，意味著“區位”仍是地產投資最重要的因素之一。

因此，如何獲取這些重要的土地資源，便成為了考量房企是否具備投資價值的要素之一。近期多個城市提出城市更新戰略，從中獲取優質土地資源的機會變多，如上海外灘、廣州天河等地都在推動城市更新，釋放更多的發展空間。

近兩年來，區屬/市屬國企參與城市更新的案例較多，能與這類企業保持良好溝通也將創造參與城市更新的良好機會。

值得注意的是，盡管上半年以來不少房企重啟拿地，但從當前企業拿地的規模來看，新增土儲的體量對于后續發展而言并不十分充足，因此，土地儲備是十分關鍵的判斷房企具備投資價值的指標，沒有足量、優質的土地儲備，房企的銷售規模將收縮，經營性現金流亦可能不斷減少。

另外，在項目打造方面，具備溢價能力的房地產企業將成為更值得投資的對象。如仁恒置地，在高端住宅產品的打造上具備成熟的體系，從產品到物業管理服務等，各方面都具備溢價能力，背后是其產品品質作為支撐。

如今，房價已進入“橫盤”甚至“陰跌”的階段，投資需求大幅減少，如期交付、保證品質、配套齊全更加成為當下衡量項目的實質性指標，而能夠實現這些要求的房企亦將在銷售上更加穩定，成為更具有投資價值的目標。

居住屬性回歸的當下，哪些房企在土地儲備的積淀和拓展上可圈可點，投資價值凸顯？又有哪些房企投資價值指標優異，成為下行周期中不可多得的黑馬？

為此，觀點指數研究院將在長期跟蹤企業動態、市場發展、行業經濟的基礎上，結合專業的數據分析和深度研究，重點關注房地產企業的運營能力、發展潛力、企業及社會的影響力等幾大指標，形成研究成果“影響力指數 · 2023年度投資價值地產企業”。

屆時，相關成果將在2023博鰲房地產論壇現場的“影響力指數 ？ 2023博鰲風尚企業表現”發布儀式上隆重揭曉，與各方企業共同見證行業標桿的風采。

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