因新房限價與樓市快速上行之間產生的房價差，使杭州樓市在2018年-2021年之間出現了一類特殊的樓盤——“萬人搖”。

據悉，杭州一共出現“萬人搖”32次，其中萬人搖樓盤共計20個。而后，隨著樓市下行，價格體系也回歸到了理性，杭州“萬人搖”不再。

(相關資料圖)

當年的紅盤們，如今還有多少溢價呢？

所有“萬人搖”樓盤都仍有溢價

一半小區價格漲幅低于50%

潮生活美好人居研究院數據顯示，從20個“萬人搖”紅盤近期的成交均價來看，與新房時期相比，所有樓盤仍有溢價。其中溢價率最高的是錢江世紀城板塊的融信保利創世紀，近期高層成交均價約73000元/㎡，相比新房時期34700元/㎡的均價有約110%的溢價率。作為“錢江世紀城三兄弟”的一員，創世紀是最后一個開盤、交付的樓盤，也是“三兄弟”中價格最高的一個。盡管這兩年錢江世紀城又有不少新樓盤交付，如保利澄品、濱江嘉品、濱江君品，錢江世紀城次新房掛牌量大增，但創世紀的價格依舊相對堅挺。比起2021年高點時83000元/㎡的均價，跌幅不到20%。

其次是星橋的卓越蔚藍領秀二期，6月高層成交均價約26990元/㎡，相比新房時期14780元/㎡的均價，還有約82%的溢價率。大江東的金色和莊，近期成交均價約21600元/㎡，相比新房時期12000元/㎡的均價，有約80%的溢價率。

而同樣是大江東“萬人搖”紅盤，融創城和龍湖江與城的溢價率就沒那么高了。其中融創城近期成交均價約21000元/㎡，比新房時期18833元/㎡的均價漲幅不到12%，也是所有“萬人搖”紅盤中目前溢價率最低的一個。江與城近期高層成交均價約23900元/㎡，比新房時期的17800元/㎡漲幅約34%。

良渚“萬人搖”紅盤最多

平均溢價率約40%

在各板塊中，良渚的“萬人搖”紅盤最多。不過，經過一輪市場下行的調整，良渚板塊“萬人搖”紅盤的價格相比高點時都有30%左右的下跌，比起新房時的平均溢價率約40%。其中，萬科未來城三期近期成交均價約30150元/㎡，萬科未來城二期近期成交均價約32110元/㎡，與新房時期的均價相比，分別還有37%和39%的溢價率。

如今，良渚板塊溢價率最低的是保利融信和光塵樾，近期成交均價約32000元/㎡，比新房時期的均價只有約26%的溢價率。良渚板塊溢價率最高的是融信瀾天，近期高層成交均價30420元/㎡。這個價格與2021年最高點時4萬元/㎡的均價相比，已有超過30%的降幅。但比起新房時期18460元/㎡的均價，仍有約65%的溢價率。

所有“萬人搖”紅盤里，最高報名人數最多的是未來科技城的遠洋西溪公館。當時高層均價約27917元/㎡，最高搖號人數達46320人。如今，西溪公館在貝殼App上共160套掛牌房源，掛牌均價約41203元/㎡，而近期的高層實際成交均價約4萬元/㎡。掛牌價格最低的一套138㎡，單價僅33127元。不過這套房源由于戶型比較特殊，只有兩室一廳，因此也是小區內價格最低的一套。其余毛坯的138㎡，有不少掛牌在35000元/㎡左右。

同樣是未來科技城的“萬人搖”紅盤，華夏四季和翡翠城佩蘭苑目前的溢價率更高一些。華夏四季近期成交均價47000元/㎡，相比新房價格有約77%的溢價；翡翠城佩蘭苑近期成交均價37000元/㎡，比起新房價格有約62%的溢價率。

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