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一、2023多地公布公積金新規

自去年7月以來，各地公積金方案陸續調整。據統計，目前至少有82個大中城市公布公積金新規支持住房消費，被納入統計局監測的70個大中城市中，已有65個城市公布了更積極的公積金方案。其中，沈陽、大連、南京、青島、鄭州、合肥等13個城市已支持在購房首付中使用公積金。

公積金直接用于支付首付，可以緩解職工在購房早期的籌資壓力，排除買房路上最大的“攔路虎”，使得購房交易更加順暢。

除了支持首付之外，各地的松綁方案還包括，提高公積金貸款上限，允許多孩家庭在貸款上限基礎上再上浮；降低公積金貸款對首付比例的要求；提高“商轉公”貸款額度，優化流程、增加提取頻率等等。

二、將釋放多少購買力？

方案調整后，一些地方的公積金提取和貸款快速增長。以青島為例，新規于去年下半年實施，今年1~4月，該市住房消費的提取、貸款發放金額均實現兩位數增長；4月，公積金貸款同比增幅達到104%，發放金額突破單月最高值；支持職工購房、租房、償還貸款等住房消費提取金額同比增長21%。

唐山市的公積金新規側重支持青年人群購房，取消了首套房公積金貸款與余額掛鉤的制。自今年4月1日新規施行以來，該市青年群體貸款發放額平均增加了約25萬元，購房占比提升4個百分點，需求也明顯提升。

2021年，全國住房公積金完成繳存2.92萬億元，提取2.03萬億元，發放貸款1.4萬億元。也就是說，2021年公積金通過提取和貸款向居民釋放了3.43萬億元資金用于住房消費和還貸。如果以近5年提取和貸款的平均增速計算，2023年該數字有望逼近4萬億元。

2022年全國公積金報告尚未公布，但從主要城市公布的最新公積金報告來看，2022年全國的貸款率預計不會比2021年明顯上升。如果參考2021年數據，以貸款率90%為流動性預警線，預計全國公積金可以釋放4763億元增量貸款資金；如果以95%為流動性不足的上限，預計可以釋放8857億元增量貸款資金。

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