Wind數據顯示，截至8月21日，A股共有18家房地產上市公司發布2022年半年報，其中7家凈利潤實現同比增長，業績分化較為明顯。從公告看，不少房地產公司積極轉型發展新業務，助力業績增長。

分化明顯

南京高科、金融街、陸家嘴上半年實現歸屬于上市公司股東的凈利潤居前;金融街、外高橋、新大正凈利潤增幅居前。

南京高科2022年上半年實現營業收入約14.86億元，同比下降58.94%;實現歸屬于上市公司股東的凈利潤約14.05億元，同比下降1.94%。上半年，公司房地產業務實現合同銷售面積1.14萬平方米(均為商品住宅銷售項目)，同比增長1040%;實現合同銷售金額4.59億元(包括商品住宅、車位等銷售)，同比增長709.05%。

財信發展、城建發展、粵泰股份等公司上半年虧損額較大。粵泰股份2022年上半年實現營業收入約10.86億元，同比增長308.48%;歸屬于上市公司股東的凈利潤為虧損6.31億元。

頭部大型房企中，保利發展、綠地控股等公司發布2022年半年度業績快報，業績同樣存在分化。

保利發展2022年半年度業績快報顯示，上半年公司實現營業總收入1108.47億元，同比增長23.19%;實現歸屬于上市公司股東的凈利潤約107.21億元，同比增長4.1%。綠地控股2022年上半年實現營業總收入2047.36億元，同比下降27.64%;實現歸屬于上市公司股東的凈利潤約42.02億元，同比下降48.97%。

業內人士表示，銷售、結轉情況存在差異是房地產上市公司業績分化的主要原因。

部分公司積極轉型

魯商發展在近日披露的投資者關系記錄表中表示，公司近年來積極踐行轉型發展之路，先后收購山東福瑞達醫藥集團有限公司和山東焦點生物科技股份有限公司，參股了伊帕爾汗公司。公司對于地產板塊的思路主要是穩定和轉型，聚焦地產業務的有序經營，保證基本盤穩定和現金流安全。同時，充分利用現有產業資源，在物業管理、代建、商業管理、城市更新等輕資產業務領域有所作為。

根據魯商發展披露的生物醫藥板塊經營情況簡報，上半年公司化妝品板塊實現收入10.01億元，同比增長61%;原材料及添加劑板塊實現收入1.59億元，同比增長11%。

西藏城投半年報顯示，2022年上半年，公司共實現營業收入約11.42億元，同比增長9.57%;實現歸屬于上市公司股東的凈利潤約5625.3萬元，同比增長0.62%。西藏城投表示，面對房地產行業監管調控持續加碼、供給需求持續改革的新形勢，公司把“以提質增效為抓手，實現房地產開發新突破;以產業培育為先導，實現商業資產運營新突破;以業務轉型為重點，實現鋰鹽碳材料新突破”作為重點工作進行推進，扎實推進“創新驅動、轉型發展”的戰略實施。

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