11月25日晚間，格力地產(4.960,-0.08,-1.59%)(600185.SH)發布公告稱，收到上交所問詢函。上交所要求格力地產說明“抽屜協議”對賭等媒體報道事項，并補充披露訴訟凍結事項的具體事由。以及要求格力地產向控股股東核實，截至目前的股權凍結事項，是否會影響公司控制權的穩定性。

上交所問詢函截圖

收上交所問詢 牽出“抽屜協議”對賭疑問

此前格力地產于11月14日曾公告稱，控股股東珠海投資所持占格力地產總股本16.83%的公司股份，因合同糾紛被華潤信托、廣州金控杭州濱創申請凍結。對這一事項，有媒體報道稱， 這是因為在2015-2016年度，格力地產在籌劃定向增發股份時，珠海投資與廣州金控曾簽署“抽屜協議”進行對賭，華潤信托與珠海投資發生合同糾紛的項目為上述定增的“通道業務”。因相關方未能及時履約，廣州金控、華潤信托等申請財產保全。

針對以上情況，上交所在問詢函中連發數問。上交所首先要求格力電器(58.380,0.57,0.99%)說明，控股股東珠海投資與前述定增對象，是否存在媒體報道的相關協議或安排，是否按規定履行了相關事項的信息披露義務，相關信息披露是否存在重大遺漏。若屬實，要求格力地產就相關信息進行補充披露。

此前上交所要求其回應長期應收款猛增等3項問題

除此之外，早在今年9月11日，格力就已收到上交所問詢函，內容涉及代建業務、存貨去化速度以及應收賬款情況。

格力地產部分違規情況截圖

據格力地產業績報顯示，2019年上半年，公司代建工程業務實現營業收入12.88億元，占公司營業收入的48.26%，全部系2019年上半年度新增。藍鯨房產還注意到，代建工程業務營收實現規模超過房地產業務。

對此，上交所提出質疑，并要求格力地產結合上述代建工程的實施進度、收入確認政策和依據、風險報酬轉移等情況，說明是否滿足結算條件。同時上交所還要求格力地產說明代建工程的具體開展模式，以及相關業務發展是否具有可持續性。

在存貨去化速度上，格力地產于報告期末存貨221.63億元，而預收賬款為10.69億元，僅占存貨余額的4.82%，低于行業平均水平。此外，存貨中包含華寧花園等在內的多個開發產品去化較慢。上交所要求格力地產詳細說明公司在房地產開發業務的去化情況和區域分布特征，以及存貨去化較慢的原因，同時是否充分計提存貨跌價準備。

格力地產作為珠海本土地產企業，在“立足珠海，區域布局”的戰略下，2012年進軍重慶，2014年搶灘上海，逐步拓圍珠三角、長三角以及中西部等區域。目前，格力地產旗下擁有格力廣場、格力海岸、平沙九號、上海前灘項目、上海泗涇項目、重慶兩江項目等樓盤項目。

格力地產部分項目

截至11月25日收盤，格力地產股票價格為5.04元/股，相較定增價格6.78元/股有所折價。

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