21世紀經濟報道記者朱麗娜 實習生區冀旗 香港報道隨著香港第五波疫情趨于緩和與“限聚令”的放寬,香港樓市出現反彈,市民置業意向也有所提升。

香港置業研究部董事王品弟4月25日在記者會上表示，根據4月中旬的一項問卷調查顯示，首次有超過50%(51.1%)的受訪者認為房地產是香港目前最穩健的資產,較上一季度提升2.1%,創2020年第三季度以來的新高,并蟬聯了八個季度最穩健投資首選項目,與排名第二的股票基金(14.2%)相比高出36.9% 他指出,與波動較大的股票基金相比,市民傾向于投資更為保值的房地產

同時,36.2%的受訪者表示看好未來12個月香港樓價,較上一季度提升7.8%;不看好的受訪者占比也從上季度的42.3%下降至33.7%,下降了8.6%

根據香港置業統計數據,今年首季度香港樓價指數下降了3.3%,但隨著疫情趨于平穩,樓價指數也有所提升,2022年迄今為止的樓價指數跌幅收窄至2.6%,第二季度樓價指數有望收復第一季度失地。

利率變化方面,雖然有47.9%的受訪者認為未來12個月香港銀行貸款利率將會提高,但王品第表示,香港銀行結余依舊充裕,利率仍然徘徊在低位。截至4月22日,香港的按揭貸款利率大約為1.49%,低于平均2.5%的峰值利率,有利于市民房產購置與香港樓市走向。

兩房單位最受歡迎

值得注意的是,雖然意向購置兩房單位的香港市民仍是主流,占全部受訪者的34.6%,但是比上一季度減少了8.1%;而有意購置三房單位的受訪者占比卻從23.3%上升至29.1%,達到有記錄以來最高值 同時,有35%的受訪者表示置業目的是換樓,高于首次購房的32.7%與用作投資的32.4%。

王品第指出,這些數據表明香港換樓鏈正在重啟 香港新財政預算案中,按揭保險計劃進一步放寬,九成按揭標準放寬至1000萬港元以下;首次置業人士也能申請最高九成按揭,貸款上限從800萬港元提升至1000萬港元;如果申請最高八成按揭,貸款上限則從1000萬港元提升至1200萬港元 王品第表示,這些舉措將為換樓鏈重啟產生積極影響。

值得注意的是，新盤銷售再次成為市場追逐的焦點 據王品第介紹,第一季度新盤發售因疫情原因受阻,加上不少業主愿意擴大議價空間,不少買家選擇二手樓房市場。

隨著疫情趨于緩和及新盤開售,買家逐漸回歸新盤市場。香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽預測，第二季度一手樓盤成交量將會超過4000宗,較第一季度的964宗同比提升超315% 他預測,隨著二手市場議價空間的收窄及減價樓盤存量減少,二手樓盤價格或將反彈3%至5%,新盤銷量或將超過二手市場。

兩大因素支撐樓市

美聯物業首席分析師劉嘉輝向21世紀經濟報道記者指出，隨著疫情持續減退，近期二手交投暢旺的同時，多個新盤登場，樓市氣氛向好。減價盤減少，信心指數續升。最新的美聯信心指數較3月中低位升幅進一步擴大，上升超過14%。

事實上，外資投行摩根大通亦發表報告“唱好”樓市。摩根大通指出，過去五周香港住宅樓市情緒明顯好轉，二手樓市成交量升至去年中的高位，相信陸續有更多新盤在第二季推出，會繼續支撐市場的樂觀情緒。

今年迄今為止，香港樓價累計下跌約2.7%，但摩根大通認為兩大關鍵因素支持香港住宅樓價走勢會逆轉，維持全年樓價上漲5%至10%的預測。

該行表示，首先，盡管美國已啟動加息周期，美國的名義利率已上升，但香港的負利率情況持續;其次，內地人士在港置業增加，目前內地人士在港置業比例已重返疫情前水平，有望成為支撐香港樓價的主要動力。

據21世紀經濟報道記者了解，近年來“港漂”一族正在成為香港樓市的生力軍。與內地一些大城市相比，香港按揭利率偏低，租售比(每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積房價之間的比值)較高，而且新盤的最低首付僅為10%，這些都十分具有吸引力。

事實上，隨著疫情緩和，香港各大發展商亦加快推盤步伐。據21世紀經濟報道記者了解，新鴻基地產計劃未來四至五個月發力推出6個新盤，其中大埔優景里項目1期Silicon Hill、太子道西PRINCE CENTRAL，有機會在5月同時推出兩個新盤項目。

新鴻基地產副董事總經理雷霆向記者表示，疫情緩和集團將重啟推售活動，未來會“月月有樓賣”。他指出，香港樓市反彈力度大，預計全年樓價可達到5%至10%升幅。

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