近日，武漢、濟南等多個二線城市出臺樓市新政，主要包括放松限購條件、提高公積金提取額度、更好滿足三孩家庭購房需求等方面。

業內人士表示，二線城市頻頻出臺穩樓市政策釋放了積極信號，有助于房地產市場平穩健康發展。但由于二線樓市本身熱度不均，未來分化可能進一步加大。

二線城市頻發新政

5月22日，湖北省人民政府新聞辦公室官方微信公眾號“湖北發布”發文，對父母來武漢投靠子女或子女來漢投靠父母的武漢市戶籍居民家庭，且在武漢市已有2套住房的，在限購區域可新購買1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同);對符合國家生育政策生育二孩或三孩的武漢市戶籍居民家庭，且在武漢市已有2套住房的，在限購區域可新購買1套住房。對限購區域內首次購買普通住房的非武漢市戶籍居民家庭，在武漢市繳納社會保險或個人所得稅年限由2年調整為1年。在武漢銀行機構將根據市場化原則適時下調新發放的商業性個人住房貸款利率。

支持房地產開發企業的合理融資需求方面，武漢明確引導金融機構在防范風險的前提下支持房地產開發企業的合理融資需求，穩定增加全市房地產開發貸款投放;加大個人住房貸款投放力度，縮短貸款審批發放周期，積極支持居民家庭合理的住房資金需求;加大對長租房市場、保障性住房建設的金融支持力度;同時，維護房貸市場秩序，加強消費貸款、經營性貸款管理，防范信貸資金違規流入房地產市場。

此外，“湖北發布”官方抖音號宣布，武漢四大遠城區全部解除限購，四大遠城區包括江夏區、東西湖區、經開區、黃陂區。武漢住保房管辦事服務官方微信小程序顯示，前述四大遠城區已經不在資格核查區域。

5月22日，濟南出臺樓市新政，明確近期將對樓市調控政策進行適度調整，預計23日將實施涉及限購范圍、限售條件和公積金貸款額度等三項調整政策，具體包括：不再將長清區、章丘區列入限購范圍;將上市交易的限售條件，由取得不動產權證滿2年調整為限購區域內住房網簽滿2年可持證交易;在濟南市行政區域內購買首套普通自住住房申請住房公積金貸款，一人繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由30萬元提高至35萬元，兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由 60萬元提高至70萬元。

在此之前，杭州、蘇州、海口、成都等多個二線城市已經在近期出臺穩樓市新政。

釋放積極信號

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，近期，二線城市紛紛發布穩樓市政策。這些城市外來人口規模較大、房地產市場較為活躍，出臺穩樓市政策釋放了積極信號。

中信建投研報顯示，多地針對穩樓市持續發力，隨著上海等地疫情逐步得到控制，生產經營恢復正常，相關政策效果將進入兌現階段。

國家統計局數據顯示，4月份，二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.1%;二手住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.2個百分點。同比方面，2022年4月份，二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲1.0%，漲幅比上月回落0.6個百分點;二手住宅銷售價格同比下降1.0%，降幅比上月擴大0.8個百分點。

58安居客房產研究院分院院長張波分析認為，4月房地產市場總體面還未呈現全面復蘇態勢，部分城市房價下行壓力依然存在，市場信心處于筑底回升階段。二線城市本身基本面存在一定差異，疊加發布樓市調整政策的力度不一，導致二線城市分化持續。

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