機構監測數據顯示，端午假期，重點城市新房成交量同比降幅仍較大，比去年同期下降約四成，部分城市受政策環境優化影響，市場活躍度略有好轉。

根據中指研究院監測數據，端午假期期間，重點監測城市新房成交面積較去年端午假期下降40%，武漢、濟南、南京降幅均在五成以上，北京、上海受疫情影響，市場活躍度較低。部分城市如深圳、青島、廣州等城市受政策環境優化、疫情得到有效控制帶動，市場活躍度略有好轉。

諸葛找房數據研究中心監測重點10個城市發現，重點10城新房成交3029套，較去年同期的4870套下跌37.80%。分城市來看，青島及武漢端午假期期間新房成交分別以829套、603套成交位居前二。

新房日均成交量方面，諸葛找房數據研究中心監測的重點10城端午假期新房日均成交量為1010套，較清明假期新房日均成交上漲42.05%，較五一假期新房日均成交上漲98.04%。整體來看，10個城市中，半數以上城市端午假期日均成交規模較清明及五一假期呈現上漲態勢，可見政策效應顯現，新房成交凸顯回升姿態。

4月以來，各地因城施策節奏明顯加快，力度不斷加大，政策調整內容向優化限購、限貸政策延伸，尤其是部分熱點二線城市加入政策優化行列。根據中指研究院監測數據，2022年以來已有超百城優化調控政策，政策頻次超300次，5月政策優化次數超百次，高于4月。但從政策效果上看，短期除個別城市市場情緒有所修復外，多城市市場情緒仍較為低迷，市場信心恢復不及預期。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜認為，短期從政策趨勢來看，“房住不炒”底線思維下各地因城施策或將進一步寬松。其中，一線城市政策預計繼續以微調為主;二線城市多通過親屬投靠、多孩家庭、租賃置換等方式增加戶籍家庭限購套數，非戶籍家庭通過縮短社保或個稅年限精準激活有效需求，同時降低房貸利率、調整認房認貸標準、降低交易稅費、繼續優化限售等均有空間;多數仍限購的三四線城市有望全面取消限購。

“預計隨著部分城市疫情緩解及各地房地產政策持續優化，重點城市市場或將企穩，但多數城市市場大概率要到下半年才會逐步恢復。”陳文靜表示。

此外，端午假期二手房市場整體成交的同比走勢與新房基本一致，日均成交規模較今年五一假期期間有所上升，但仍不及去年同期。諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，北京、深圳、青島、佛山、杭州5個城市端午假期二手房共成交545套，與去年同期相比下跌36.92%;日均成交182套，較今年五一假期上漲40.00%。

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