又是一年畢業(yè)季來臨，北京租房市場的熱度也開始季節(jié)性回升。
21世紀經(jīng)濟報道記者調研發(fā)現(xiàn)，雖然北京6月租金環(huán)比和同比均有小幅上漲，但整體熱度出現(xiàn)分化，疫情影響較大的區(qū)域，房源成交時間拉長，租金基本持平甚至略有下降。
除了區(qū)域差異，不同性質的房源租金漲幅也有分化，個人直租房源相對而言有議價空間，部分租賃機構的房源則在近期陷入了“漲價爭議”，不乏出現(xiàn)一次上漲近10%的情況。
究其根本，租房市場的供求關系左右著租金走勢，而中介機構受盈利訴求影響，續(xù)租房源漲價更容易牽動市場關注。
這個畢業(yè)季不太熱
“今年受疫情影響比較大，我們片區(qū)的房源空置時間比去年同期明顯要長一些，還有房子甚至倆月都沒租出去。”朝陽區(qū)勁松片區(qū)的一位租賃業(yè)務經(jīng)紀人告訴記者， 與去年畢業(yè)季火熱的行情相比，今年成交和租金都比較平穩(wěn)，較差的房源甚至下調了租金。
這位經(jīng)紀人所從事的是整租業(yè)務，對接房東和租客群體。據(jù)該經(jīng)紀人介紹，5月疫情管控期間，他們門店一直處于封閉狀態(tài)，員工都居家辦公，客戶基本也都不活躍，5月租房市場比較冷清，6月恢復營業(yè)以來，市場上的房源較去年也有大幅下降。
“出入、搬家都不方便，大家能續(xù)租的都續(xù)租了，房源和客戶都少了很多。”該經(jīng)紀人分析，供需都下降，市場就比較平淡。據(jù)他介紹，疫情之下，個人房東們相對好講價，也都愿意盡快把房源出手，“我手里甚至有房源3個月了還沒租出去”。
鄰近的雙井商圈經(jīng)紀人告訴記者，雙井片區(qū)的租賃房源成交時間最近拉長到了25天左右，鏈家數(shù)據(jù)則顯示，受本輪疫情影響較大的勁松商圈，租賃房源成交周期約為21天，租金大約下跌了1.5%。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，5月北京租金掛牌均價為95.7元/平方米·月，環(huán)比上漲0.68%，環(huán)比漲幅較上月收窄0.75個百分點;同比上漲7.31%，同比漲幅較上月收窄2.35個百分點。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關榮雪認為，5月北京疫情反彈局勢較重，租賃需求釋放受阻，漲幅呈收窄態(tài)勢也屬意料之中。
貝殼研究院也指出，5月北京租賃成交量環(huán)比減少，整體租金水平仍低于2019年同期。“一是在近期疫情影響下，整體住房租賃需求減弱，部分租客由于換租不便而續(xù)租，或是由于部分區(qū)域疫情防控嚴峻，部分外來人口返鄉(xiāng);二是業(yè)主出租信心減弱，往往會通過降價加快房源出租。”貝殼研究院高級分析師黃卉表示。
但這并不意味著整個北京租房市場都比較冷，受疫情影響較小的區(qū)域仍然如期迎來了畢業(yè)季。記者梳理發(fā)現(xiàn)，朝陽望京商圈的租賃房源維持著較高熱度，平均成交周期為5天;豐臺麗澤商圈租賃房源成交周期也是5天左右，朝陽太陽宮商圈成交周期甚至加快到1天，租金上漲約0.7%。
整體來看，6月北京租房市場已經(jīng)出現(xiàn)了上漲趨勢。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心提供給21世紀經(jīng)濟報道記者的數(shù)據(jù)顯示，截至6月16日，6月前3周的周度平均掛牌租金為96.54元/平方米·月，預計北京6月全月租金有望維持上漲態(tài)勢，且漲幅較上月大概率呈小幅擴大之勢。
“北京就業(yè)市場規(guī)模大、就業(yè)需求多，進入6月份，畢業(yè)季將在一定程度上帶動租賃需求上升，加之疫情局勢有所好轉，租賃市場活躍度也將隨之好轉。”關榮雪表示。
機構租金漲幅引爭議
“我在自如租的房子，今年續(xù)租從8090元提高到8830元，漲幅將近10%”“前年以5190元租了自如的這個房子，2021年續(xù)約的時候要求漲價600元，經(jīng)過協(xié)商最終漲到了5390元，今年臨近到期，自如管家打電話過來價格又從5390元漲到了5930元”……近期，部分一線城市的“自如客”們控訴自如續(xù)租房源漲幅較高，引起了市場關注。
記者注意到，黑貓投訴網(wǎng)站針對自如漲價的相關投訴達到了410條，不只是續(xù)租漲價，部分租客稱自如存在差別化漲價的情況，“詢問同期入住簽合同的合租室友發(fā)現(xiàn)，他的房源原價續(xù)租”。
對此，自如相關負責人曾回應稱，主要原因可能是大部分業(yè)主委托協(xié)議中租金逐年按照一定幅度遞增的約定，以及個別房源在續(xù)約時確實因為業(yè)主重新簽訂合約、租客前期參與了優(yōu)惠活動、周邊房租因市場供求顯著上漲等因素，導致出現(xiàn)了租金漲幅超過平均水平。
實際上，租賃機構的房源往往比房東直租的房源價格高出一部分，因為長租公寓一般會對收來的房源進行裝修后再出租，這也是機構在宣傳中主打的“品質服務”特點。多位從事整租業(yè)務的經(jīng)紀人告訴記者，同等條件下，自如房源的月租金會比整租貴500-1000元。
疊加自如每個月收取的租金中還會包含“服務費”，相當于月租金的10%，用于支付每兩周一次的保潔費用。
如今，確實有部分房源是去年受疫情影響，有降價情況，今年續(xù)租不止要把降價補回來，還要兼顧市場漲幅，再加上每個月的“服務費”，租客的感受會尤其強烈。
值得注意的是，北京最近公布的《住房租賃條例》明確“住房租金明顯上漲或者有可能明顯上漲時，北京市人民政府可以采取漲價申報、限定租金或者租金漲幅等價格干預措施，穩(wěn)定租金水平”，關榮雪由此預計，北京租金7月漲幅繼續(xù)呈現(xiàn)擴大趨勢的概率不大。
為助力畢業(yè)生安居，6月22日，北京市住建委聯(lián)合團市委等多家單位，共同發(fā)起了畢業(yè)季租房服務進校園系列活動，參與活動的中介機構和租賃企業(yè)共籌集了約9萬套(間)房源，并提供中介費五折、減租金、免押金等優(yōu)惠。據(jù)記者了解，其中我愛我家精選了近萬套租賃房源，我愛我家旗下品牌相寓也推出了免押金、房租月付、集中式公寓租金9折、服務費全免等優(yōu)惠，讓利高校畢業(yè)生。
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