又有A股公司要賣房，還是北京頂尖學區房!

8月14日晚間，東北制藥(000597)發布了一則“關于公司擬處置資產公告”，根據業務需要，公司擬處置兩套坐落于北京市西城區裕中西路37號樓的房產，該樓房建成于1991年。兩套房產均已登記辦理不動產權證，房屋用途為住宅。

具體來看兩套房的建筑面積分別為89.3平方米和64平方米，截至2022年7月31日，兩套房產資產原值285.236534萬元、凈值50.738088萬元。

東北制藥表示，因本次資產處置擬采取公開掛網出售與網絡拍賣同步進行的方式進行，公開征集受讓方，目前交易對方尚未確定。

值得一提的是，東北制藥此次出售的兩套房產是北京頂尖學區房。據一位房產中介介紹，北京市西城區裕中西路37號樓即人們口中經常提及的裕中西里，按片區劃分是德勝學區房，在北京排名第二，僅次于金融街，該小區對應三帆附小，直升三帆中學。

作為北京頂尖的學區房，裕中西里目前房價不菲。北京商報記者通過第三方軟件查詢獲悉，裕中西里房產平均單價在14萬-16萬元之間。該房產中介也對記者表示，裕中西里目前房子大多成交價在14萬左右。

按照14萬的交易價格，東北制藥89.3平方米、64平方米的兩套房產市價分別約為1250萬元、896萬元，合計超2000萬元。

對于此次出售房產，東北制藥獨立董事也表示，上市公司提出的處置資產的議案，有其客觀性和必要性，對于公司挖掘沉寂資產，盤活低效資產，提升資產使用效益，助力主業發展具有積極意義。

東方財富顯示，東北制藥是遼寧方大集團實業有限公司旗下上市公司。公司前身為東北制藥總廠，始建于1946年，1996年在深交所上市，東北制藥曾援建全國19省市52家醫藥企業，向外輸送干部1300多人，被譽為我國民族制藥工業的搖籃。

據東北制藥2021年年報，公司主要業務覆蓋化學制藥(原料藥、制劑)、醫藥商業(批發、連鎖)、醫藥工程(醫藥設計、制造安裝)、生物醫藥(生物診斷試劑)等板塊，形成了醫藥上下游產業及服務集群。

業績方面，2020年，東北制藥凈利潤出現大幅下滑，不過公司2021年凈利大增707.93%，當年實現歸屬凈利潤約為9903萬元。進入2022年，東北制藥業績繼續猛增，公司今年一季度實現營收、凈利雙增，其中實現歸屬凈利潤約為6833萬元，同比上漲76.65%。

截至目前，東北制藥尚未披露2022年半年報業績情況，不過公司預計報告期內實現歸屬凈利潤約為9000萬-12000萬元，同比增長49.05%-98.73%。

對于公司業績變動的原因，東北制藥表示，公司積極開展銷售業務，制定差異化的營銷策略，有效提升產品競爭力，銷售收入實現顯著增長。報告期內，公司營業收入同比增加10.23%，其中主營業務收入同比增加10.69%;預計2022年上半年非經常性損益約為3645.95萬元，上年同期為1373.35萬元。

二級市場方面，截至8月12日收盤，東北制藥最新股價5.16元/股，總市值為73.5億元。

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